肯尼迪警告：貝萊德等公司壟斷獨棟住宅(圖)
2024年4月10日，美國跨國投資公司貝萊德（BlackRock）的標誌出現在義大利最大的資產管理行業盛會。（圖片來源：Emanuele Cremaschi/Getty Images）
【看中國2024年7月3日訊】（看中國記者路克編譯）在接受電臺的採訪中，羅伯特·肯尼迪 (Robert F. Kennedy Jr.) 討論了他對2024年總統競選、賠償、通貨膨脹和美國住房危機等諸多話題的看法。他關於大公司導致住房危機並影響美國年輕人購買經濟適用房機會的評論引起了廣泛關注。
「有三家巨型公司——貝萊德、道富和先鋒——它們共同持有彼此的股份，因此實際上是一家巨型公司。同時，它們還持有89%的標準普爾500指數中的股份。它們幾乎擁有一切，現在它們決定購買美國的每一棟獨棟住宅。如果它們保持目前的軌跡，到2030年，它們將擁有全國60%的獨棟住宅。它們真的在試圖購買一切。」羅伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 說。
他的觀點與前總統候選人維韋克·拉馬斯瓦米的觀點一致。拉馬斯瓦米在X上的一篇文章中表示：「貝萊德、道富和先鋒代表了人類歷史上最強大的卡特爾：它們是幾乎所有大型上市公司的最大股東（甚至彼此之間也是）。」
但是，羅伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 和拉馬斯瓦米的說法是真的嗎？這三家公司真的持有如此多的標準普爾500指數股份嗎？
據《商業內幕》報導，他們的論點源於2017年的一篇學術論文，題為《三巨頭的隱藏力量？被動指數基金、公司所有權重新集中和新的金融風險》。
研究人員指出，貝萊德、道富銀行和先鋒集團是88%標準普爾500指數公司中的最大股東。
研究人員寫道，自2008年以來，投資策略已經從主動轉向被動。貝萊德、先鋒集團和道富銀行現在主導著這個被動投資市場。它們合計是美國40%所有公司和88%標準普爾500指數公司的最大股東，並且是40%以上所有美國上市公司的事實上的常任董事會成員。
那麼，羅伯特·肯尼迪 (RFK Jr.) 聲稱它們可能擁有美國60%的獨棟住宅是否屬實呢？
雖然貝萊德、先鋒集團和道富銀行在金融市場具有相當大的影響力，並且是不同領域的有影響力的投資者，但它們在購買獨棟住宅方面的直接參與相對有限。例如，貝萊德表示，它不購買個人獨棟住宅，而是投資於抵押貸款證券和新房建設融資，以增加住房供應。
儘管如此，這種擔憂還是有一定道理的，因為私募股權公司和其他大型投資者一直在購買獨棟住宅，尤其是在2008年金融危機期間。這些公司經常批量購買房屋，有時會出價高於個人買家，這可能會推高價格並減少普通家庭的住房供應。
此外，根據Redfin的一份報告，這些機構投資者在2023年下半年購買了美國26%的經濟適用房。這讓普通家庭買房更加困難，他們已經在努力應對低供應、價格上漲和高利率。
正如NBC新聞在2021年報導的那樣，房主們正在將房屋出售給出價最高的人，而這些人往往是州外的投資者——「他們不會將房屋出售給想住在那裡的人。」
如果肯尼迪當選總統，他計畫創建一個聯邦計畫，以3%的利率提供抵押貸款，資金來自免稅債券。這些低息抵押貸款只提供給個人，而不是公司。
「這將使中等價位房屋的每月抵押貸款支付額減少1000多美元，並讓你的孩子在市場上勝過貝萊德。」他說。