三原因产生“娃娃业主”
广州市国土房管局表示，目前的确有“娃娃业主”现象。具体承办操作的地产中介公司介绍，他们所经手的案例中，主要有三大原因：首先是近两三年来，传闻国家即将开征遗产税，尤其是一些人为了规避遗产税，就直接以子女的名义购置房地产；其次有些个体私营企业主，考虑到做生意的风险，以子女的名字领取土地使用证，万一自己破产后，也可给孩子和自己留条后路；另外，近年来婚姻财产纠纷案例增加，父母为了省却以后的争端，干脆把房地产直接给子女。
由于目前关于遗产税的具体规定没有出炉，自然引发了诸多猜想，因为在有些发达国家，遗产税甚至收到了高达80%的比例，并且在法律没有出台之前的即成行为不受法律制定之后的制约，难怪父母们急于抢闸了。
用孩子名义买房能免税？
广东省地税局工作人员告诉记者，按照国际惯例，遗产税率实行的都是高额累进税率，一般在40%以上。按照这个税率，如果将一幢房子留给子女，很可能出现因交不起遗产税而不得不将其卖掉或放弃继承。不过，遗产税开征工作也并不简单，单是遗产数额的评定对征管部门就是一个考验。要解决这一难题，首先得在全国完善实施金融实名制，杜绝隐瞒财产的可能性；另外，由于遗产的涵盖范围不仅仅是现金与存款，还包括房产、厂房设施等固定资产，所以要设立专门的遗产评估机构。解决了财产评估问题，接踵而来的是应付五花八门的避税手段。
据介绍，在一些国家里，用孩子的名义购买房产其实并不能避税。按照这些国家的做法，遗产税实施后，国家将会对个人房产进行调查，如果是未成年人没有经济收入，子女的房产就属于赠与，要交赠与税，赠与税与遗产税一般是同时开征的，而且赠予税税率与遗产税税率差得不会太多。由于提前分割财产是“富人”们逃避遗产税的惯用手法之一，因此，所有开征遗产税的国家无一例外都要先制定与完善“赠与税”。但目前我国还没有开征赠与税。
买保险也难完全“保险”
除了不断让自己的子女成为业主的同时，许多家长还选择了为子女购买保险。一名保险业人士向记者解释，无论是购买房产还是购买保险，其中共同的结果就是将个人资产分散。该人士表示，按国际惯例，购买养老保险时，当投保人与受益人为同一人时可免征所得税。夫妻互赠、婚嫁金、教育金将免税。不过按照我国现行法律，任何保险金所得，都是免税的。记者也获悉，已经有高收入者在有意识地用巨额资金购买以子女为保险受益人的投资型保险，这样身后就能为子女留下一大笔不用缴税的遗产。
针对保险公司借“合理避税”造市场的做法，广州市某银行的经理则提醒说，有些人看到一些保险表面的或预计的收益率比存款高，再加上这样那样的卖点，就把钱从银行转移到保险公司，殊不知存在银行的钱可以随时提取，钱进了保险公司就不能那么随意了。因为保险有许多限制，如果保险期限未满就退保，损失会相当大，甚至连本都保不住。
典型个案
幼儿园小孩拥有百万元别墅
个案一 妈妈女儿联名做业主
在天河北的中某地产分公司，刚刚做成了一笔二手房的交易，企业主的名字是妈妈和女儿，女儿正在念书。交易的单元地处天河北，一套房子的价格超过50万元。据业主自己介绍，虽然房产证的名字是两个人的，其实最终还是给女儿的，只是想自己勤苦了大半辈子，给女儿留一些固定资产，让下一代没有必要活得那么辛苦。最近也有一些听闻说是征收遗产税，并没有想的那么深远，反正目前手中有一些钱，就用合适的地方。如果夫妻双方仅有一方出现在房产证上，在二手房的交易过程中，需要另一方表示签字同意，该女士表示，这样做(业主的名字是妈妈和女儿)，她的先生是赞成的，并出示了丈夫的同意签名。
个案二 刚上幼儿园就买了别墅
广州的某别墅盘，一栋价值几百万的独立别墅的业主名字是个上幼儿园的娃娃，因为是一次性付款，所以不会涉及商业性贷款的申请等难题。最初售楼部小姐卖出这套房时甚是顺利，小业主的母亲来看过两次房子，就直接达成交易了。由于出于对业主隐私的保护，不便透露具体的原因。售楼部的小姐这样告诉记者，小业主的父母亲都是生意人，平日由保姆照顾小业主，小业主是其父母的“共同财产”，所以双方又把财产转移给了小业主。
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