美元跌房市热 外国人争购美国屋出手阔绰

在加州橘县和纽约等地，房价涨到匪夷所思的地步，因此可能的买主大为减少。把销售对象扩展到国外，尤其是当地货币对美元升值的地方，有助于刺激买气。另外，外国人在美国申请抵押贷款比较困难，因此他们通常用现金买房子。

但是，外国买主也会带来一些问题。买方如须抵押贷款，银行通常要花很多时间调查当事人在本国和美国的财务资料。有些国家也有根深柢固的讨价还价习惯，甚至到银货两迄的时候还要讨点便宜。文化差异也可能导致买主提出一些怪异要求。

北卡罗来纳州一栋海滨住宅要价740万元，结果一名澳洲人发电邮要求用一座占地一千英亩的澳洲牧场交换。肯塔基州一栋房子在国际市场求售，要价120万元，结果一名墨西哥人要求附送管家，一名澳洲人要求留下大钢琴和后院的剪草机，一名奈及利亚人要求屋主提供银行帐户和私人识别号码(PIN)，以协助他转移资金。

房地产商表示，外国买主大多偏向休闲胜地或度假屋，不太喜欢大城市。全国房地产协会的统计显示，去年度假屋销售量达到创纪录的282万户。这些房屋对购买力加强的外国人比较容易负担。过去三年，加拿大币已对美元升值三成，欧元对美元升值五成，澳洲币升值39%。