上海楼市续跌 银行资金链随时崩裂

随着上海房地产步入闷烧状态，中国房地产市场上颇具特色的温州炒房团被困。上海房市泡沫一旦破裂，中国金融体系将面临严重问题，甚至危及中国经济。

银行四成资金积压在房地产市场

目前，中国房地产价格成为中国银行资金链条是否断裂的关键。中国银行的真实坏账数目仍然被掩盖，知情者透露，大量贪官外逃和国营企业给银行带来的坏账，中国国家银行实际上已经空了，中国民间的十万亿存款早没了。

目前中国国家银行在中国房地产市场上积压的资金占银行系统资金的四成，一旦房地产暴跌，必然引发银行金融危机。或者是政府开动印钞机印刷钞票，触发社会通胀，若导致民众大量提款，中国经济真相曝光，社会积怨将全面爆发。

上海和中国其他主要城市的房地产价格是中国经济危机的重要信号。国际金融界和中国资金都非常关注中国上海房地产价格的升降，这是民间考察中国经济的重要心理指标之一。

闷烧的上海房地产

2004 年以来中国政府采取了系列举措调控房地产行业，但未取得成效，房地产投资和房价继续保持高增长，房价已远脱离工薪阶层的支付能力。根据2004年上海市居民家庭人均可支配收入（16683元）和平均房价（8627元/米）来计算，买一套80平方米的房子，上海人不吃不喝要花41年。另有调查显示，上海外环内的投资性购房比例已接近40%。

今年3月底，国务院发布关于稳定房价的通知，把稳定房价与地方长官责任制挂钩，上海在4月5日出台比较具有实质意义的房地产交易新政策，规定购房者必须在归还第一套房的按揭贷款之后，才可申请房产转移登记。这实际上停止了上海市的银行转按揭业务。

随后的这一个月，上海房价先跌超过10%，之后回升，高档二手房挂牌量大幅增加，但交易量未增，外来投资人减少，购房者转为持观望态度，多空双方展开了艰苦的“拉锯战”。此间的上海房地产被形容处于“闷烧”状态。

温州炒房团被困

4 月9日，温州的尤先生一下子抛出20多套上海高档房源，王先生则一下子抛出闸北感性达利的54套公寓房……今年2月在上海黄金地段买下两套房的张女士，每月的按揭是8000多元，她说，“现在上海楼盘投资成本太高。不少资金实力不强的炒房客开始从上海环线之外的楼盘撤出，但却寻不到新的买家，这样下去好危险，我有时候都不敢想下去。”

除了在上海被套牢以外，温州炒房团还在南京遭遇“滑铁卢”，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城。同时，还从福州等城市开始撤资，甚至有人因为银行贷款压力等原因，已经开始亏本抛出。

经济参考报4月26日引述温州人的话说，“炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！"

房市崩盘 金融真相曝光

暴涨必有暴跌，这是投资市场的规律。中国的股票市场是一个很好的例子，2001年以后，中国政府为防范金融风险给股市降温，股市全面下跌。在历经慢慢4年熊市之后，专家指出，中国股市已经死了，股民仍在指望政府救市，可是政府拿什么来救？房地产市场亦然。

投资者在经历目前上海房地产的“闷烧”煎熬中，国家统计局公布了第一季度经济资料，GDP持续高增长达9.5%，物价在高位继续攀升，房价持续高涨。普遍认为中央银行将进一步调高利率，炒房团还能在闷烧中忍耐多久？当预期未来的房价不会再涨时，他们将撤出市场，房价将出现雪崩。银行高度集中于房地产开发和住房抵押贷款的结构性风险也将水落石出。

更为严重的是，中国的银行坏帐据官方资料已高达25%，民间估计为60%，政府长年赤字，楼价一跌，银行倒楣，金融体系将面临严重问题，其可能的连锁反应，非香港房地产泡沫后历经七年衰退，日本经济十多年不景气的问题，更可能是引发中国经济大滑坡。

香港因为有健全的金融体制，得以渡过房价持续下跌的难关。日本八十年代房地产价格高涨，银行呆坏帐比例高达12%，楼价下跌，导致日本多家银行倒闭，但日本政府财政丰裕，政府接管银行，贴补了坏帐缺口。尽管如此，日本经济从九十年代至今仍未能转机。

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