易明：中国官员说房价

2006-07-23 00:07 作者:易明 在中国，中共“为人民服务”的口号曾经响彻云霄。共产党的各级官吏也曾经把自己说成“公仆”，把人民说成“主人”。然而，时过境迁，随着政治经济的变化，这种关系也起了质的变化。实行市场经济以来，那些“主人”们逐渐沦为“弱势群体”；“公仆”们则蜕变成“新富”的铮友。

2006年7月6日下午，北京市建委住宅发展与保障处处长程建华在首都之窗直播间说了一番话。看看这个不大不小的“公仆”是如何蒙骗“主人”的，这倒应了一句成语：恶仆欺主；（这种蒙骗“欺主”几十年如一日！）他说：

“目前北京对住房的旺盛需求导致房价出现了较快上涨，但房价过度下跌会破坏经济运行，因此房价应该适度上涨。”

这位“公仆”分析原因说：“……建筑成本提高及土地招拍挂的诱导等因素，本市近年来的房价出现了较快上涨，但上涨的幅度不大，所以大家能够承受”。

再看看“公仆”蒙骗“主人”的奇妙“论证”：

“房价跌了也不好。原来一千万的房子，贷款八百万元，房价缩水一半变成了五百万元……给银行带来了风险。如果不想还了，风险都转嫁给了银行。所以，房价的过度下跌也会破坏经济的运行，所以房价应该是……适度地上涨。”

什么叫“招拍挂的诱导”？是谁诱导谁？是政府诱导房地产开发商吧？这里市场交换居然成了诱导，也是所谓“社会主义市场经济特色”吗？程先生有难言之隐，“大家能够承受”，这个“大家”是些什么人？看来程先生欲说还休，难以交代清楚。这里采用的是老手法：囫囵吞枣，王顾左右而言他。

共产党的官员有一个思维定势，他们总是将老百姓当阿斗。这位共产官僚，经济学知识等于负！为什么说是负？若是零，顶多是听者不信。负，则是伎俩低下，完全暴露了其欺压蒙骗的马脚，还抛出一个拙劣的“论证”。这不奇怪，长期以来，中共的所谓“组织路线”就是不断“吐优纳劣”；类似如此无知无德的人，自然会用在“住宅发展与保障处”的肥缺岗位上，以便于和铮友密切配合。

不明白的老百姓自然认为：减价五百万，当然还不了八百万贷款。实际情况并非如此。

这个名为“公仆”实为“官员”的人，蒙骗老百姓的手段就是八个字：偷换概念，似是而非。一是不说明一千万是售价还是成本价；二是将贷款混同成本。贷款是资金来源，资金不是成本，这是普通常识。按常识来计算，如果这个房地产开发商贷款800万，用300万汇给国外的子女去挥霍或自己去嫖娼包二奶，用10万给银行信贷员当好处费，另给相关的党官贿赂50万（这后两项开支在大陆是必须的），用其余的440万盖成房子，售1000万，可以净赚560万（利润翻倍以上，事实见下）。售800万则赚360万，挥霍贿赂后还能还贷。如果像党官说的“房价缩水一半变成了五百万”，则还赚60万。因为贷款800万只有440 万用于盖房，只不过他们少赚了一些钱。所以，就是降价一半也没有“风险都转嫁给了银行”。若不挥霍，则还贷有余，很正常。

显然，官长大人关心的早已不是“我党的基本群众”，即所谓“工人阶级、城市贫民、贫下中农”了；他必定站在“政府大出纳”（官办银行）和房地产开发商一边；因为在大陆“权贵经济”下，官员、银行和房地产开发商已经是一个利益共同体了。此事路人皆知！

那么，结局是风险只能贡献给“主人”了；“主人”们在被中共“解放”了的几十年中现正在经历“下岗”和两极分化的贫困……大陆新浪网站刊登一篇文章《警惕房产价格问题正在滑向政治》，以事实说明了房产泡沫的危害和可能的后果。此文警告说：房价虚高“乃是社会矛盾积聚后的一种客观反映，这种现象本身具有值得深思和警惕的内在原因——人民对于房地产价格虚高以及狂涨所造成的社会资源分配不公的情形已经到了忍无可忍的地步！”但是作者忘了，“公仆”有武警，你忍无可忍又能奈何！

非常凑巧，就在7月7日《北京青年报》12版登载了《不透明房价像“过街老鼠”引起公愤》。该文证实，房产售价与成本之比，都在2—2.5之间：成本每平方米1800元左右，售价在3600—4500元之间。房地产开发商利润幅度在1倍到1.5倍，这在大陆是有代表性的。

有一位投资房地产的港商，记者问他：“为什么房价这样高？”那位港商说：“我也奇怪，怎么卖那么贵？这钱赚得都让我发毛。不就是钢筋、水泥、沙子、管道吗？怎么一平米就能卖10000多元？这,这怎么说呢。”——港商都不忍心了！

这位港商觉得：钱赚得都让他发毛！其实，他不要发毛，在中国大陆是“权贵经济”，赚钱有“法律”保障！我们有几亿人口供其宰割，放开干吧，过了这个村就没有这个店了！

就在首都之窗，这位“公仆”还教导了他的“主人”，他表示：
“房价是由供求关系决定的……供不应求房价就要涨，供过于求局部就要跌。”

我替这位共产党小官僚悲哀。他居然忘了决定价格的另外两个因素：一个是“共产理论经典”劳动价值论的交换价值；一个是权贵经济下的市场垄断和抄作。数典忘祖，忘了共产理论那还是合格的共产官僚吗？有谁不知道在大陆垄断行业如铁路、电讯、金融和石油化工等的高额垄断利润？程先生乃是揣着明白装糊涂是也！推而广之，哪一个共产官僚不是如此呢！他们早已利令智昏，权迷心窍，良知泯灭，还不及上面说的那位港商。

请这位官员看看国内“群众”的舆论吧：在国内，商品房及家居用品是居民消费的最大份额，但是住房消费透支了居民的消费能力。购买住房使得大部分人成为了房地产开发商和银行的“苦力”和“负翁”，他们一辈子，甚至下辈子的钱，都被商品房给吞没了。尽管中国的房子是由世界上最便宜的劳动力建造的，使用的是相对便宜的原材料。但中国的商品房价格，即使是与美国、日本这样的发达国家相比，也并不算低。看看许小年的文章《走入迷途的中国房价》，那里有关于房价泡沫的计算和中肯分析。

土地能从三个方面为政府带来收入：一是土地出让金收入；二是包括土地直接税和房地产开发相关间接税在内的税收收入；三是利用土地进行的融资，包括土地抵押贷款等。取得高额的土地出让金是最直接、最便利的增加收入的手段。政府通常会将更多的划拨土地转为经营性供地，甚至采用从农民那里低价征地再转为商业用地，通过招拍挂的形式进行供应，以获取高额的土地出让金。由于政府垄断土地一级市场的供应，有的地区甚至由政府与房地产开发商共同制造“土地供应紧张”的假象，故意抬高地价，提高土地出让金，导致地价在房地产价格中的绝对数不断增大，促进了住房价格的上涨。这在一些大城市体现得尤为明显。

2002 年以来，国内的房地产市场逐渐形成了一个垄断的、由房地产开发商操纵价格的市场，其增长速度远在其他商品之上，据资料载，两年（2003—2004）增长了四分之一。这种情况不仅使得国内房地产市场产品质量与服务差、价格高，而且也让这一市场成了财富聚集、获得暴利、贪污腐化十分严重的市场。通过房地产市场不仅让国家大量财政收入流失，也让社会财富向少数人集中，两极分化越来越严重。

一些“经济学家”，可能得到了房地产开发商扔过来的一块骨头，在房地产市场表现得颇为恶劣，他们推波助澜，为高房价论证，既缺少专业素质，又睁眼不看事实。这也是大陆学术腐败生产出来的假冒伪劣品种；这些人乃是 “亦商亦官亦文”，职业常常改变，但同样面目可憎，心肝全无！官商结合，“官文一体”，可怜中华大地上的“主人”该做何想？

(新世纪)(