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60年来加拿大人住房条件有显著改善

 2006-12-15 02:08 桌面版 正體 打赏 0

 

今年是加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)成立60周年的日子,日前他们公布了加国房屋状况的年度报告,该报告总结了加国60年房屋状况,表示加国人住房条件在这期间有了显着的改善。报告还称,加国房地产业2005年对加国经济作出重大贡献,而且在加拿大移民纵向调查中,近60%受访移民计划买房。

CMHC表示,今年加国就业增长的强劲、人均收入的提高及较低的按揭利率,都刺激了房市的持续高涨,而新房动工、重售房、房屋装修及按揭贷款等活动都相当活跃。

该报告指出,加拿大人口变化和社会经济变革方面影响了房屋的需求:

——2005年的高就业率,民众收入的提高和低按揭利率为房市提供了发展动力。

——-加拿大中产阶级在1990年到2004年间的收入提高了3.3%(税后),让买房趋势越加明显,1990年到2004年间房屋拥有率升高4.5%,租房率下降4.8%。

——尽管人口增长缓慢及老化问题严重,但新住宅兴建势头仍强劲。目前老者已经成为买房军团中一支持续增长的力量。2001年,加拿大有超过1/8的人为65岁以上老者,这个比率在未来15年将会翻番。

——在1996年到2001年间,加拿大土着民的人口增长比率为22%,远远超过非土着民的3.4%增长率。

——人口增长缓慢,加拿大每年有超过20万名新移民,现在每年移民数量占加国人口增长中的大约2/3。近60%受访的移民在加拿大移民纵向调查(Longitudinal Survey of Immigrants to Canada简称LSIC)的报告显示称他们计划未来数年内买房。

CMHC报告还指出,建筑材料、劳动力成本的升高,加之房产市场的活跃,都是房价增幅的原因。

该报告除了列举加拿大人口变化和社会经济变革因素外,还列举了市场发展,房屋信贷,社区邻居,收入阶层与住房等因素的情况。以下是一些比较重要的发现:

——新房市场在2005年依然活跃,新房动工量为近18年来第2高,为22万5,500单位,也是加国连续第4年新房动工量超过20万。

——在2005年加人装修的支出创造历史最高纪录,达到$400亿加元。

——在2005年房屋租务市场趋于稳定,大部分城市平均租价及空率起伏不大。

——在2005年被批准的按揭贷款值增加10.9%,达1,821亿加元。平均贷款为14万5,000加元,比2004年增长8.8%。 

——在2005年大约27%的人通过地产经济获得了房屋贷款、续借或者重新贷款,跟2004年比率差不多,但比1999年提高了14%。

——超过80%的加国人口居住在都市,使得加国成为全世界都市化程度最高的国家之一。

由于今年正值CMHC60周年的日子,所以今年的报告不仅包含了房地产市场发展和相关指数的报告,还包含了对过去60年以来加拿大房地产发展的演变以及一些重大成就。

——1941年,加国的许多房屋没有基本的室内排水设施,包括自来水(39%),冲水马桶(44%),浴盆或淋浴(55%),但这些设施在今天几乎无处不有。

——加国住房的状况及物业拥有状况亦有明显改善。拥有房屋的家庭从原有的一半左右,增加到2/3。

——加拿大人被世界普遍认为住房环境好。

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