中国房地产有泡沫但房价持续上涨

2007-01-31 21:50 中国社会科学院日前发表的报告说，中国的房地产市场已经出现泡沫化。中国建设部表示，今后将更加注重对房地产市场进行引导和调控。有分析人士认为，中国的房价将继续上涨。

*报告：泡沫浮现*

中国社科院最近发表的“2007年中国服务行业发展报告”说，中国房地产市场的泡沫已经浮现，在规模、结构、价格和利润等方面都有着明显的不合理因素。

报告指出，中国房地产市场存在四个主要问题。首先，房价过高、上涨过快，有的年份房价上涨速度高达30%到50%；其次，总量过剩，结构失衡，一方面高档住房空置率高，另一方面普通住宅供给短缺；第三，平均利润过高，经济房地产化，一些城市的经济增长主要依靠房地产带动；第四，周期波动剧烈，大起大落，与宏观经济周期相比，房地产周期振幅过大。

面对中国房地产市场中存在的一系列问题，中国建设部日前表示，在2007年和今后一段时间内，将更加注重运用经济、法律和必要的行政手段加以引导和调控。建设部决定，今年将重点落实普通商品住房、经济适用房和廉租住房建设计划，满足普通居民的住房需求，此外将继续把控制住房价格过快上涨纳入政府的目标责任制。

*胡星斗：未来大城市房价持续上涨*

有专家认为，中国房地产市场泡沫破裂已经为期不远，2008年可能就是一个“拐点”。然而，北京理工大学的胡星斗教授认为，中国房地产市场虽然存在泡沫成分，但考虑到中国的特殊情况，北京、上海等大城市的房价在可预期的未来将持续上涨：

胡星斗说：“中国房地产的价格比较高可能是正常的，因为中国现在快速地城市化，而且中国地区与地区之间、城市与城市之间的发展极其不平衡，这就使得北京、上海这样的大城市的房价肯定还要涨，之所以说房价高，是相对于老百姓的收入。”

*胡星斗：抑制房价需要遏制腐败*

胡星斗指出，就房价和年收入的比例而言，在中国已经达到15比1，甚至20比1、30比1，而美国等西方国家的房价和年收入比例只在3比1到5比1左右。

胡星斗说，政府对房地产征收的税费占房地产价格的50%以上，成为导致房地产价格居高不下的主要原因；另外，房地产价格中有3%到5%是行贿成本，因此要抑制房价，遏制腐败也是必不可少的一环。

近几年来，房价过高成为中国社会关注的焦点，甚至被称为压在中国民众头上的“新三座大山”之一。在这种形势下，“亿万中国人反对高房价”连署运动最近在湖南省长沙市启动，组织者表示将串连20个城市，征集亿万个签名，要求政府采取更严厉的措施来抑制房价。

*胡星斗：政府干预是必要的*

有一种观点认为，在市场经济体制下，政府不宜过度干预房地产市场。北京理工大学教授胡星斗认为，在中国房地产市场不健全的情况下，政府干预是必要的。

胡星斗说：“中国的房地产市场一方面是极其不成熟，炒房的现象非常严重。从另一方面来说，不能把住房完全看做是市场品，它在很大程度上带有公共物品的性质。对于公共物品，价格就不能完全由市场说了算，政府应当介入，因为房地产涉及到民生的基本问题，如果房地产短缺，或者是出现很大的问题，就会影响社会稳定。”


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