开发商观摩土地拍卖后感叹:疯了，他们都疯了

2007-02-10 23:57 作者:徐关辉 楼面地价之王诞生，北安门街地块8585元/m2地价赛过房价

　　主城区房价今年破“两万”？

　　晨报讯（记者 徐关辉）“疯了，他们都疯了！”在昨日举行的节前土地最后一拍上，一位现场观摩竞拍的开发商如此感叹。从“4918” 到“8585”，昨日拍卖会上最为火爆的住宅用地北安门街地块经过41轮竞拍后，在年底获得桂冠———8585元/m2的楼面地价，为狗年拍地以来最高；由于地价高，有开发商测算该地块建成后其房价将达到1.7万元/m2。而按照如此高的地价以及如此快的地价上涨速度，今年年内南京主城房价极有可能突破两万。

　　41轮争抢北安门地块

　　由于拍卖的地块全部来自主城，昨日举行的拍卖会一扫前日的阴霾。4幅地块一共吸引了16家开发企业报名竞拍。整场拍卖的热点集中在“袖珍”住宅用地 ———玄武区北安门街地块，该地块实际出让面积为15214.2平方米；容积率要求不大于1.47。在昨日的拍卖会上，该地块共有4家开发企业报名。

　　14：30，拍卖正式开始。包括南京长发、江苏亚东、南京城开、上海华欧等地产大腕纷纷加入混战，各方200万/次、“你来我往”地相互加价。不到8 分钟，底价1.1亿元的北安门街地块便被抬到1.58亿元。此时，4家混战变为两家厮杀，南京城开和上海华欧开始“互殴”。处于僵持阶段的双方毫无放弃之意，直到41轮南京城开开出1.92亿天价，争夺方决出胜负。

　　楼面地价之王，8585元/m2

　　南京市国土局的有关人士认为，地块遭受热抢主要跟昨日所拍卖地块的地段和面积有关，“可以说4幅地都是主城的袖珍地块，总价低、地段好”。

　　无独有偶，和北安门街地块一样，除玄武区徐庄软件园地块外的另外两幅地块同样受到热捧。位于鼓楼归云堂的住宅用地面积仅2700多平方米，但却有5家企业报名竞拍，经过19轮竞拍该地块以2250万的价格被南京皓玥置业夺得。另外一幅来自下关黄家圩的地块则有8家报名竞拍，经过27轮竞拍，该地块被上海华欧以1.84亿摘得。

　　在纷纷高价出让之后，南京狗年的楼面地价之王再次被刷新———玄武区北安门街地块高达8585元/m2的楼面地价成为狗年之最。在此前，去年上半年出让的韦陀巷地块一直保持着这项纪录，其楼面地价为6905元/m2。

　　主城房价年内破“两万”？

　　“楼面地价的价格都快赶上房子的价格了。”天价出让北安门街地块后，现场一位国土部门的官员也不由得如此感叹。南京城中一位开发商表示，按照 8585元/m2的楼面地价测算，该幅地块建成后的住房价格将肯定达到1.7万元/m2。如此天价，无疑给去年疯狂的土地市场再添“疯狂”。

　　在昨天的出让会上，一位刚拿地的开发商笑称：“手里有了地，这个年才能过得踏实些。”在土地日益稀缺的今天，拿地显然成为开发商首先要考虑的。但一位开发商对此也表示了担忧。“昨日的两幅土地楼面地价都达到新高，北安门街地块8585元/m2；归云堂地块7393元/m2，这些土地房价今后都要达到一万六七。这是非常可怕的。”该开发商称，按照如此上涨速度，因地价而引起的房价上涨便有可能达到三四千，而在今年年内，南京主城的房价极有可能突破两万。