上海强征二手房个税 压房市抑炒股

上海市官方日前突然宣布对卢湾等部份区二手房交易强征20%个人所得税，即日生效。令各界均感到措手不及，认为新政策含“政治目的”。有上海业界人士认为，官方急速出台新政策，除了显示对目前房市的宏观调控不甚满意，也显示其担心投资者在当前炽热的股市获利后，转战楼市，从而影响房地产市前期调控的成果。

上海中原地产总经理谭百强在接受《第一财经日报》采访时称，一二手房的买卖成交持续放量上攻，交投两旺，宏调的实际效果正在接受考验。在此背景下，强化、落实既往的政策执行以阻击热钱与新买家，也很自然。

据中原地产研究谘询部数据：今年3月，上海二手楼市全面复苏。3月，中原地产二手房市场总体成交环比增加160%。在二手房成交集中放量的同时，成交均价仍旧微幅上扬。中高档二手公寓实际业务成交均价13935元/平方米，环比上涨0.57%。

上海二手房指数办公室分析师认为，这主要是由于主要股市投资火爆带动了部份已获利资金再度回流至楼市，另一方面，二手楼市前期受到抑制的有效需求开始逐步释放，两项因素综合起来，使得市场表现有所回暖。

据上海证券报报导，中国国税总局强化、落实既往的政策执行，与股市走牛密切相关。报导称，股市获利回吐楼市的个案成交，比率不断上升。

官方从上海开始按二手房交易的二○％严格征收个人所得税，针对政策的收紧，有专家猜测，可能是为了抑制目前大量出现的“卖房炒股”的现象。

上海房地产业内人士指出，这个新政策早就公布，但上海市官方突如其来的动作，除了显示对于宏观调控效果不甚满意，也显示其担心股市获利之后的资金流入楼市，从而影响房地产市场的前期调控新成果。

业内人士称，现在一些有房族看好股市，将手上房产卖出，将资金投入股市的现象屡见不鲜，若严格按照二○％征收个人所得税，一方面很多有房者卖房的欲望会大大减少。退一步，即使他们仍然愿意缴纳高额税收去炒股，也可以减少一些入市的资金。

更有报导指，新上任两个月的上海市委书记习近平，出重手打压房市，除了避免内外因素影响上海楼市调控的成果，有助稳住其仕途之外，亦将成为其在今秋举行的“十七大”会议中，能否晋升中南海的关键。