英国房价将出现调整(图)

一系列报告说英国房价升幅放缓

英国房价上升了一段不短的时间,早已经超过很多人的负担能力,虽然近一、两年来不断有本地评论指出房价将要回落,但是房产业主的要价还是缓缓上升。

现在再有警告出现,不过,这一次警告却是由国际货币基金组织(International Monetary Fund)发出的。该组织指出,英国可能面临类似美国目前承受的房价大幅度滑落的情况。

该组织说,英国的房价在过去10年的升幅,超出原本应有的升幅50%,以致房屋价格给大大高估,高估的程度更甚于美国。

美国目前正经历1930年代大萧条以来的最严重的房价下跌。

国际货币基金组织在半年一度的全球经济情况报告中说,有证据显示英国和一些欧洲国家的房屋价格将出现价格调整。

这是该报告对英国房产市场最严厉的警告。

该组织指出,英国的房价今年的增长远远大于工资的增加。但是,供应短缺可能继续维持英国的房价。

国际货币基金组织说,英国及其他欧洲国家的房产市场情况比美国好,因为它们基本上避免了美国的刺激房屋贷款的问题。

其他房价可能回落的欧洲国家包括法国、爱尔兰、荷兰、西班牙。

持续攀升

在英国,平均房价从1997年的58,403英镑上升到去年底的172,065英镑,短短10年间上升了两倍。

最近的一些评估认为,英国的平均房价已经上升超过20万英镑。

今年的英国房价持续攀升,但是升幅在最近几个月放缓。

国际货币基金组织的欧洲专家查尔斯.柯林斯(Charles Collyns)说,英国一些房价增长的原因属于所谓“基本经济因素”(economics fundamentals),例如移民以及新建房屋短缺等等。

但是,他说,令人关注的是近期的房价上升已经脱离这些基本因素。

英国皇家测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)的总经济师西蒙.鲁宾森(Simon Rubinsohn)说,英国房屋价格大跌的可能不大,但是他说:“国际货币基金组织所说我们的房价估值过高是合乎逻辑的。我们全都知道很贵,特别是伦敦。”

他预测英国的房价将会从今年的10%或11%的实质升幅,下跌到0%。

对于房价上升,英国财相达林指责房屋贷款机构助长了“不能持续”的房价增长。

达林说,银行和建房合作社(building societies)应该以负责任的态度贷出款项。

在房产市场将可能回落之际,他敦促这些贷款机构更审慎贷款,应该多考虑借贷者的还款能力。


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