欧洲房价上扬伦敦巴黎涨100% 美国房市阴云密布

海外许多房地产市场，特别是欧洲，近年房价大幅上涨。房屋中介公司Engel&Volkers Group主管Christian Voelkers表示："像巴黎、伦敦、和法国南部等地房价涨幅高达100%，而同期间，美国房价不是持平就是下跌。"

尼 泊尔地毯商人Panden Rota将成为曼哈顿居民，他买下了Battery Park City邻近市区的豪华公寓。但他大多时间仍待在加德满都，新房只是为了方便他有更多时间参加美国商展。他说："我看了许多地方，认为曼哈顿公寓最能保 值。"有愈来愈多外国人为了到美国工作或投资而买第二套房子，Rota只是其中之一。

像纽约和迈阿密这样的大城市一直是富有外国人购买第二 套房的首选，而且这种趋势愈来愈明显。根据美国房屋中介商协会统计，过去一年，每五位中介业者就有一位曾卖屋给外国投资人。2007年金融市场的发展，也 让海外买家更有能力购买美国房屋。美元兑欧元和英镑汇价大幅贬值，使得美国房价对欧洲人来说相对低廉。即使是没有货币优势的海外买家也可在美国房价大跌后 进场捡便宜。

芝加哥地产公司Rubloff Residential Properties的英国籍员工Mia Wilkinson这些年来常与海外来美工作的外籍人士接触。她说："以前他们都选择住在商用出租住宅，但现在这些人开始买进房屋。"

移 居美国六年的Wilkinson自己也在芝加哥买了一间房子。波士顿Hammersmith Group主管Constantine Valhouli表示，在不同的城市，外国人买屋的原因也有差异。在波士顿，会在当地购屋的外国人通常与此地新兴的生技和生命科学产业有关。波士顿的创投 基金吸引了许多来自德国、瑞士、和爱尔兰的人士。

有些外国学生甚至购买波士顿大学群聚区的房子。房地产开发商 CharlieJefferson看到宾州大学所在地University City的新建案，有两单位被外国学生买下而大感讶异。他说："这种事前所未见。"在洛杉矶，Ryness Co.副总Johanna Gunther表示，有些富裕的韩国人购买大楼和中层建筑，让一度冷清的城中邻近地区又恢复的生机。亚历桑纳州Scottsdale也因气候干燥暖和而吸 引加拿大的买家。

美国房屋中介商协会表示，去年佛罗里达州卖出的房屋有7.3%是由外国人接手，迈阿密对中南美和欧洲人特别有吸引力，减轻 了该地房地产不景气的困境。尽管外国人对美国房地产兴致盎然，但很难依靠他们解决美国房地产的危机。Hammersmith Group的Valhouli强调，国际投资人让一些低迷的房市恢复生气，只凸显了住宅市场面临了何种压力。

他说："过度依赖外国投资人，就像依赖次级房贷一样有其基本面风险。"他认为这两种现象都扭曲了需求，并隐藏了美国房屋买卖双方面临问题的严重性。"外国买家无法解救美国房市，他们只是宛如螳臂挡车式的短暂买气。基本面才是最重要的。"

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