长江三角洲地价降温

受到信贷紧缩和反囤积土地等政策影响，最近一个月来，中国大陆长江三角洲土地市场降温，当地人士预期，这将有助于稳定房价。

新华社今天报导，一月底，上海市杨浦区新江湾城第五幅地块，由美国房地产开发商铁狮门基金以人民币六十七亿五千万元底价购得，这块土地面积二十六点七万平方公尺，为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地，容积率三点三七，总建筑面积可达九十万平方公尺，折算每平方公尺楼板价七千五百元。

同一个地区新江湾城第四幅地块，在去年十一月初拍卖的楼板价为每平方公尺两万元，时隔才两个多月，地价急跌超过六成。

报导就此指出，目前上海土地市场的确变得冷清，一月底，上海出让的其他多幅地块的地价也普遍走低。

例如嘉定区部分商业办公地块的成交价不到每平方公尺一千五百元，浦东新区唐镇出让的三幅土地，地价最高的是每平方公尺五千元。

而不到半年前，同为郊区的上海青浦赵巷地块，楼板价每平方公尺就超过一万元。

除了上海地价下滑，南京土地市场甚至出现流标情况。浙江杭州土地市场也在降温，今年杭州第一场土地出让会上，六幅地块的楼面价都在每平方公尺六千元以下。

报导引述上海房地产专家复旦大学教授尹伯成表示，长江三角洲土地市场降温反映此前的圈地狂热已经出现变化，开发商心态转趋理性。

至于造成土地市场降温的重要原因则是：一、信贷紧缩。二、股市不振。三、向信托或其他财务公司短期融资代价高昂。四、中国政府加强打击房地产开发商囤积土地行为。(文章仅代表作者个人立场和观点)