未来2~3年，房价收入比、房价可支付比将回归合理区间

据中新网报导，国际物业顾问戴德梁行预计，2007年衡量房价及消费者支付能力的房价收入比及房价可支付比例两项指标达到历史最高水准，全国范围内整体房价增幅有进一步放缓的需求。随着未来人民收入水准的高速增长，在整体房价增速将明显放缓的情况下，预计未来2~3年，房价收入比及房价可支付比例将回归至合理的区间。

蒋尚礼分析指出，未来一段时间内，市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。但行业整体并未进入衰退的下行通道，而是对于规范化调控的短期反映。

以目前中国楼市6.98倍的房价收入比(合理区间为3~6倍)及41%的可支付比例(合理范围不超过30%)两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，也是商品住宅市场可以健康稳定发展的必然选择。

戴德梁行预计，随着国家新劳动法以及进一步扩大国内需求战略的实施，未来人民收入水准将保持15%~20%的高速增长，因此，在整体房价增速将显著放缓的情况下，明显的下跌现象将不会出现。预计2010~2011年，房价收入比及房价可支付比例将回归至合理区间。

(文章仅代表作者个人立场和观点)