金融海啸后外资争相出售中国物业套现

一直以来，上海市区豪宅楼价因供应少，价格十分坚挺，但金融海啸席卷全球，许多大型外资基金急急要出售上海豪宅及写字楼等投资物业套现，当中以摩根士丹利旗下基金最为积极，市场人士认为，基金大户出货，料将对上海豪宅及写字楼等投资物业市场构成压力。

由大摩管理的房地产基金，9月底放售上海新天地100多套酒店式服务公寓，紧接其后，市传大摩亦有意放售毗邻的锦麟天地，这是大摩过去5年内，首次出售上海豪宅，由于大摩持有上海投资项目组合市值多达百亿元人民币计，故大摩出货已引起市场极大关注，除了大摩之外，市场亦盛传，多家陷于财困的美资金融机构，都有意放售上海的投资物业。

另外，私募基金百仕通早前斥资12亿港元收购上海长寿商业广场，近日也盛传因市况下滑而放弃收购。不过，该物业业主卓越金融否认交易已经取消，但承认将延长成交期，及正磋商修改交易条款。

摩根大通地产分析员魏志鸿认为，大型基金放售上海豪宅，无疑会对豪宅市场构成压力，但压力有多大，要视乎放售价是否太低，以及是否有买家承接。

对于大摩放售上海豪宅，DTZ戴德梁行上海投资部董事叶建成认为，该项目发展已成熟，大摩作为机会基金，自然会看准机会出货，只是时间碰巧市场有调整罢了。不过，他亦指出，美国次按危机，令环球信贷紧缩，促使资金成本上涨，已成为上海房地产投资市场当前面对的最大困难。他称，于借贷成本涨，以及人民币升值的情况下，写字楼以及服务式公寓租金回报，已变得不再吸引。

叶建成称，再者，环球金融市场不稳，以及经济增长放缓，企业拓展业务态度亦不再进取。以前要求租8层楼面的企业，目前可能缩减至4层，甚至改为租用其他租金较低的地方，对于这些基金而言，寻找租户亦开始较以前困难。由于中国出口增长放缓，以及融资成本增加，因此上海房地产投资市场目前正处于放缓的状况。

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