农行首出房贷细则 初始贷款超30万利率自动下调

2008-10-28 17:23 央行房贷新政后，首个商业银行房贷细则上午 出台。农行表示，将对居民首次购买普通自住房和改善 型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠 条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执 行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

农行称，该行将坚持风险与效益对称的原则，不断 增强对房地产市场走势的分析和应对能力，加强对客户 还款能力的甄别，在区域、专案、客户等方面实行多维 度的精细化个人房贷政策，提高自主定价和风险控制能 力。

一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类 别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。 二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房， 首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自 住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房 的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一 次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

另据介绍，在新增贷款优惠政策之外，农业银行还 重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。为强化 对优质客户的服务，进一步提高效率，在对存量贷款利 率调整过程中，农业银行采取了两种方式。

一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30 万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85 倍的贷款，原则上通过银行内部的电脑系统自动调整利 率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起 即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准 或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先 由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于 原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户 资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方 协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。对借款 人有连续90天(含)以上逾期记录的，农业银行将不受理 其利率调整申请

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