看坏经济前景 美都会区房价再下探

2008-12-31 12:00 全美房价再往下探。新出炉数据显示，全美20大都会区十月份独立一家庭房价均值较去年同期下滑 18%，纽约依旧较抗跌，底特律跌幅惊人，失业率高低攸关房价跌幅深广与否。

根据标准普尔（Standard & Poor's）与 CaseShiller房价指数显示，20大都会区十月份房价均出现下滑，面对金融风暴侵袭，其中的14个城市下跌达二位数字，幅度惊人。

"纽约时报"网站报导，负责审查的召集人布利兹（David M. Blitzer）指出，"十月份房价，简直有如自由落体"。

报告显示，在房市荣景结束后，从2007年一月起，房价直直落。尤其受到经济持续扩大低迷、大型财务公司倒闭影响甚深。　

甚至有分析师认为，现在还看不出房价是否已经跌到谷底了。

美国经济评议会（Conference Board）十二月份betway体育手机网 调查指出，在消费者信心指数下滑到最低点之际，只有2.5%美国人，未来六个月有购屋计划。调查还发现，只有6.6%美国人认为目前经济情况是好的，也只有6.2%民众说工作有多重选择，比起一年前的23.6%，大幅滑落。在10城市指标（10-city index）里，十月份房价下跌达19.1%，是过去21年来最大跌幅。其中，拉斯维加及凤凰城市，光从十月迄今跌幅近三分之一。旧金山房价跌了31%，迈阿密跌幅29%，就连最抗跌的纽约市比起一年前也跌了7.5%。　　　　

德州的达拉斯面对这波风暴相对抗跌，跌幅只有3%；汽车城─底特律受到车厂关门影响，冲击更大，房价比1998年十月份时还低。

另据美国全国不动产仲介业协会（ NationalAssociation Of Realtors）betway体育手机网 统计，房屋买卖成交速度已是近年来最慢的时候。十一月份房价比一年前跌了13%，是过去40年最大降幅。除了坏帐、大量法拍房与房价下挫外，经济停滞不前以及可能攀升的失业率，都将带给房价不可预期的冲击。目前全美失业率达6.7%，预期明年将达8-10%。

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