纽约市新华埠 法拉盛的人潮钱潮和商机

2008-12-31 12:26 虽然下曼哈坦（Lower Manhattan）的华埠是众所认知的纽约中国城，在皇后区（Queens）的法拉盛（Flushing）的人潮、房地产及商业投资及机会已有凌驾老华埠之势。

台湾对外贸易发展协会驻纽约办事处主任李再仁指出，法拉盛是皇后区最大都会中心，曾经是日本移民聚居之地。近年来，由于台湾、香港、中国大陆、韩国侨民的不断移入和日侨的逐渐移出，这个地区已经发展成为新兴华埠和韩国街。

华人称为"缅街"（ Main Street）是法拉盛主要街道。"缅街"上的第 7号地下铁车站及周边地区是皇后区交通的枢纽，除了通往曼哈坦的地铁，还有24条巴士路线经过。纽约市交通单位估计，每天在此通勤的旅客达10万人次。

第一次到法拉盛的人，走在"缅街"上可能会怀疑自己是否真的身在美国，因为不只是往来的人潮几乎尽是东方面孔，林立的百货商店、餐馆还是超市的招牌也多半是中文。

不论是周末还是周日，行走在"缅街"上总是摩肩接踵。法拉盛提供新移民所有生活上的方便。由台湾、香港及中国大陆移民开设的餐馆为了生意竞争不断推陈出新。华资银行、医疗保险、医疗服务、地产开发、房地仲介、法律会计、超市零售等举凡与生活有关的行业，在此一应俱全，且生意鼎盛。

观察研究法拉盛地区消费型态及商业发展，李再仁认为，有意发展美东华人市场的厂商，值得到此一探究竟。

他指出，近年来法拉盛的商业型态逐渐出现变化，消费者对于干净、宽敞的消费环境和较好的产品品质逐渐重视，不再以价格为唯一诉求，因此新开张的商场、餐厅及超市多走向中大型化和现代化。

2008年上半年新开张的购物中心"飞跃皇后大楼"（Queens Crossing Tower）就是一个例子。这栋由台湾移民投资的商业大楼不只吸引了琉璃工坊等精品店进驻，还有宽敞的艺术展览场。

"缅街"上商店面貌的逐渐改变也吸引了主流媒体的注意。"纽约时报"在 6月下旬就曾以大篇幅报导"皇后区变脸─从小型亚洲店铺转为高档商店"。

美国的"市场研究网站"（Marketresearch.com）在今年10月间曾经公布美国各族裔的购买力调查分析。亚裔人士的平均年所得大约在2万9400美元，比起全美个人平均数高出3000美元。纽约及洛杉矶是亚裔财富最集中地区，全美亚裔的购买力大约有3成是在这两个城市。

李再仁指出，法拉盛目前的消费主力和商业经营型态仍以亚裔，尤其是华裔和韩裔为重心。虽然法拉盛已逐渐建立纽约新华埠的名声，要吸引美国主流社会成为消费的一环，仍需相当时日。不过，对于有意发展华人市场的厂商而言，法拉盛有相当的优势。