不妨学学:看温哥华穷人是如何买大屋的

2009-05-11 01:16 在温哥华西区, HOUSE的平均价高到100万加元.穷人在那里当然买不起.那里是的的确确的富人区,在那里购屋的很多是来自中港台美等地的大款.西温北温主要是西人 区,大多本地的中上层在那买屋的居多.离美国边境很近白石镇,是白人中产的住地.

本文所指的穷人买大屋,主要是集中在东温,列治文,高贵林,菲沙谷素里等地.温哥华穷人买大屋彻底突破了某些"世界顶级经济学家"的理论:城市的收入与屋价成正比之说.

长期以来,多伦多的平均收入要比温哥华高30%,然而,温哥华的平均屋价却比多伦多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,温市的市民 收入也未必有多大的优势.可是,温哥华屋价还是长年居高不下,一直"荣获"加拿大的"冠军".之所以有这样的结果,并非仅仅是温哥华的地理气候和名声使外 来的钱多.温哥华房价高居,部分地也要归公于温哥华人善于创造奇迹---温哥华的穷人也能买大屋.

在大温地区,我们可以看到不少漂亮的花园式价格颇高的新屋,不知情的,很可能还以为这些屋的屋主,全都是些什么大律师大医生之类的高薪阶层,其实 不然.他们当中,有相当部份,只是做餐馆和工的LABOR.虽然他们很穷,可是,就有办法住大HOUSE,有办法养家小,除读书之外,让孩子学钢琴学艺术 (在加拿大这些很贵,每个钟40加元以上).慢慢的,等孩子长大了读大学去做工,房子也"养"了.当再不需要住那么大时,就把卖掉HOUSE,换成小的 (比如: TOWNHOUSE,或APERTMENT)换屋后,还剩几十万加元.让退休的"穷"夫妻可以去周游世界享受人生.

这样的事是怎样发生地呢?也许有人感到不解.那么,我们来追溯一下把.早在1999年我就已经觉察到这一点了.当年,我去一个印度人家中修电脑. 看到他们house住着好大,开始我还以为他们是什么白领,有一份很好的收入.可事实并非如此,他们夫妻都是打的LABOR.他们能承担此大屋是因为分 租.这栋住了house三家人,印度人楼下的两个2房一厅的套房出租1400加元. (估计那套HOUSE当时的市场价应该是25万)

House 25万,按首期% 5 (1万3)计算:每月的供款是1400 (本金利息560 & 840), 200地税加保险,每月的总支出供款= 1400 +地税200 --租金1400 = 200加元.结果是:只要每月付出200加元,就可以住在1000多尺的楼上3房二厅,并拥有4000多尺有花园草地,使用双车房实际...上,如果计算 收回本金的话: 560 -支出200 = 360.每月不但一分钱不花,还有赚的.房屋的长远升值就不说了.

自那次之后,我就特别注意.经过一年多的观察,后来我发现,这种买屋分租的事,不但印度人这么干,华人也这么干,菲利宾人也这么干,不少亚洲人喜 欢这样干.甚至,有个别西人都这么干了(特别的意大利人).估计西人也被"带坏"了.为了迎合喜欢分租的人,也为了解决租房紧张的问题,有不少建筑商,建 一种温特屋,就是专门拿来出租和分租的,这种屋,是颇受欢迎的.我想,也许,这就是从某个侧面解释,为什么温哥华的屋价和市民的承受力的不成正比的原因 吧.

在温哥华置业,固然对富人来说是天堂,但是,在这个租客加拿大之最,租房空置率极低的特殊地点,穷人也有穷人的绝招.温哥华也同样是穷人置业的天堂.