上海高楼倒塌重重谜团待解 一业主买了8套 （图）

2009-07-01 13:55

上海在建高楼轰然倒塌引各方关注

业主要不要继续还月供？

垮塌楼盘有没有政府背景？

6月27日早上5时30分左右，在没有任何先兆的情况下，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路路口的"莲花河畔景苑"一栋13层在建住宅楼突然倒塌。在建、住宅楼、塌了......几个关键词连接起来，无疑使这起事故受到了前所未有的关注。

一连几天，关于上海塌楼事件的消息，占据了各大门户网站和各大媒体的重要位置。「2009年流行词汇」：一座楼说：我倒！！！于是他真的倒了！" 、"还好楼距还凑合，要不然成骨牌了".....更有网友直称其为"楼脆脆"。来自网友的"冷幽默"，反而愈发透露出人们对此次事件的关注和热议。

400多户业主的生活因此打乱，在他们焦急等待"说法"的同时，一场针对"莲花河畔景苑"相关各方公司的背景的民间调查展开了。

"莲花河畔景苑"所在地位于上海西南角，整个小区有11栋楼总共房源是629套。虽然它的开发商----上海梅都房地产开发有限公司，此前在上海也开发过三四个楼盘，但基本上仍然还是个名不见经传的三级资质房产公司。

虽然该小区临近外环，距离上海市的中心 ---- 人民广场有约17公里远的距离，但是在它出事前的几个月，也就是在上海房价骤然上涨的近几个月，该楼盘的房价也节节走高。

购房最多的业主买了8套，同地段同价格再也无法买到房子

一位在购房者临时接待点坐了两天、不愿透露姓名的业主告诉记者:该楼盘是在2008年11月开盘的，第一期的起价是每平方米1.2万元，到今年4月下旬，第二期开盘的时候，起价已经蹿升至每平方米1.3万元，今年5月下旬，第三期开盘每平方米的起价又涨了500元。

不过，和周边的楼盘相比，这个价格并不是最高。记者在采访中了解到，户型好、看上去质量还不错以及相对较低的价格，是大部分业主当时对这个楼盘的印象。

他们中的多数，就是在今年2至5月买入"莲花河畔景苑"的。上海网上房地产的信息显示:"莲花河畔景苑"已售出489套房，仅5月份这个楼盘就卖出了186套房！

上述不愿透露姓名的业主告诉记者:买这个楼盘的人大多都是有自住需求的，或是结婚要用、或是为小孩读书准备，投资客比较少。从记者目前掌握的情况来看，在该小区购房最多的一位业主买了8套。

业主丁阿姨告诉记者:她是上月27日上午得知大楼倒塌的消息的，当时她马上做了两件事情：第一个电话打给售楼部和销售主管，得到证实确实是他们买的那栋倒了！接着她马上又给贷款银行 ---- 交通银行莘庄支行的有关负责人打了电话，确认是否可以停止还款，但没有得到肯定答复。

当天晚上，丁阿姨老伴的血压就升高了。丁阿姨说："我女儿已经30岁了，女婿35岁，他们的婚期是明年2月，由于预定交楼时间是明年5月，所以我们的计划是赶在夏天来临前，他们就可以住进自己的新房。但现在所有的计划都打乱了，假使马上就能重新盖楼也没有办法赶上婚期了，而假使是可以退房，以原来的价格也无法在相同的地段买到房子了！"

业主最担心能否暂缓月供，希望建立有效沟通机制

不过，这还不是丁阿姨眼下最着急的事情："我现在根本没有时间去考虑，女儿的婚期是否要改?我最担心的就是房贷是否要继续还，我希望有关部门能出面和银行协调，暂缓月供！"丁阿姨告诉记者，这套房子的总价是180多万元，已经付了两成的首付，目前的月供约8000元，从7月5日开始银行就会开始扣款。

业主沈小姐的丈夫告诉记者，他是在上月27日下午才听说房子倒塌的事情:"当时我喊了一句‘天啊'！我的心抖了一下，然后马上打电话给销售人员，但电话始终无人接听"。

沈小姐说:这个楼盘是自己公公婆婆去选的，由于他们当时要移民日本，就把原来的老房子卖了，然后买了这个给他们小夫妻做结婚新房用的。在得知小区有房子倒了之后，远在日本的公公婆婆气得一个晚上没有睡着觉。

目前，上海闵行区政府已经设立了专门的购房者接待点，每个去咨询的业主，都会被要求填一份来访登记表。在这份表上，业主可以把自己的诉求写上，但对于他们的种种疑问，负责接待的有关信访人员也并不能给他们任何说法。

这种处理方法让不少业主并不满意，而为了等到一个比较确切的说法，部分业主已经在接待点连续等了两三天。丁阿姨说："我们现在也不是要给有关部门添麻烦，但是我希望知道我填了这个表之后，我什么时候可以得到答复?"

业主张先生说："虽然现在有一个购买者接待点，但是我不知道它代表谁的利益，在和业主的沟通上，也没有建立一个有效的机制；哪怕是每天有一个关于事情进展的短信息也好，而实际上，这对安抚业主的心情是很有作用的。"

业主沈小姐说："我希望能有真正的负责人出来和我们沟通，而不只是让我们很茫然地坐在这里耗时间等待。"

购房时销售人员推荐："我们是政府的公司！"

而在事情发生后，不少业主都不约而同地都想起了购房时销售人员的推荐："我们是政府的公司"。丁阿姨说:虽然当时听着没有很当真，但是心里也有数了：这个公司虽然小，但是后台大。

"莲花河畔景苑的开发商上海梅都房地产开发有限公司、或者它的前身公司就是梅陇镇政府的三产公司。"不止一个业主向本报记者如是说。

在事情发生后，业主们迫切想知道，这个开发商到底是家什么背景的公司？同时，根据上海房管局的登记数据显示:上海梅都房地产开发有限公司的法人代表、总经理是张志琴。不过坊间传闻，梅都的真正老板却是另有其人，是上海迅豪置业公司的老板阙敬德。

那么，事情的真实情况是如何呢？阙敬德和张志琴又是何许人？梅都房产公司的背景是怎样？

记者在调查中发现，梅都房产公司确是由梅陇镇下属三产企业改制而来，而这家改制后的企业的多位股东，在上海闵行区梅陇镇政府中都有任职。

工商数据显示:梅都地产公司正式成立于1995年12月12日，当时是集体企业注册资本1200万元，由梅陇镇征地服务所和上海莘闵房地产开发公司共同出资成立；镇征地所占80%股份，由阙敬德出任法人代表、董事长，张志琴当时是董事。

1997年5月，莘闵公司退出梅都地产公司，其股东身份变更为迅豪公司，阙敬德仍然担任公司法人代表、董事长。

迅豪公司成立于1996年3月27日，由梅陇镇征地服务所和梅陇实业总公司出资成立，注册资本1200万元，两实体分别出资960万元和240万元。法人代表、董事长均为阙敬德，而张志琴在初期担任副董事长，后任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事职务。迅豪公司的股东至今未变化。

开发商梅都房产的老板 与上海梅陇镇镇长助理同名？

2001年3月，梅都公司完成了企业改制变为私营企业，由张志琴、阙敬德等24人出资近，1600万元全额置换梅都公司股份。

不过注册资本改为800万元，张志琴认缴出资515万元占64.375%，阙敬德认缴出资120万占15%，张耀杰(与"莲花河畔景苑"建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表同名)和张锦?(与梅陇镇征地所现任所长同名)分别认缴出资10万元占1.25%。

还有一位阙建平认缴出资5万元占0.625%。坊间传称:阙建平为阙敬德之子，但未有更多资料证实。改制之后，张志琴担任梅都公司法人代表、董事长，阙敬德担任董事。2009年2月和3月，梅都公司分别将盈余公积270万元和未分配利润730万元转增注册资本。由此，梅都公司的注册资本增加为1800万元，各股东股份不变。

数据显示:梅都公司和迅豪公司注册地址是一样，均为莘朱路968号，不过记者实地采访发现，在该地址只有迅豪公司的招牌。

阙敬德等又是何许人？坊间传闻此人在梅陇镇非常有背景，和梅陇镇镇长的关系非同一般。记者查到一份由梅陇镇政府在2007年4月24日发布的"关于成立梅陇镇动拆迁指挥部的通知"，显示该指挥部的副总指挥为阙敬德，时任镇长助理、征地所所长。

梅陇镇副镇长张永才，前天在接受有关媒体采访时称:张志琴不是梅陇镇的政府公务员，而阙敬德则曾协助镇政府进行动拆迁，被"封"镇长助理则是最近一两年的事情。

该地块出让方式为邀请中标，开发商等9人已被控制

记者查询获悉:出事楼盘"莲花河畔景苑"所在土地是梅陇镇26号地块，地块出让方式是邀请招标，而非公开出让。同时，该楼盘的施工单位为上海众欣建筑有限公司，发包方式为邀请招标其资质为三级；监理单位为上海光启建设监理有限公司，发包方式也是邀请招标，其房屋建筑工程的资质为乙级。

数据显示:梅陇镇26号地块商品住宅项目的投资额为18830万元，总建筑面积为80200平方米，工程建安造价约为11998万元。而至出事前的6月26日，该楼盘的累计合同均价每平方米14297元，有人粗略估算:即使除去政府各项税收和银行的贷款利息等等，如果该楼盘不出现倒塌事故，这个三级资质的开发商，仅从该项目就可获得数亿元的收益。

目前，政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态，并已对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施。

现场直击

疑为"肇事"地下车库已填平

专家认为倒塌原因是施工不当

本报上海讯(记者周裕妩、吴红林)昨天是上海倒楼事件发生的第4天。记者在现场看到，莲花南路上的淀浦河桥上仍然有不少市民在围观。从桥上看过去，施工车正对"莲花河畔景苑"旁破损的防汛墙进行抢修。

据了解:经过这几天的作业，防汛墙变形的情况已经稳定，而为了加快抢险进度，赶在汛期之前修复防汛墙，抢修工作正在进行昼夜连续施工。昨天开始的是水上围堰施工，就是在破损的防汛墙一侧打上钢板桩。

同时，记者看到，防汛墙旁原本堆有数米高的渣土堆已经矮了不少，工人用白色沙包袋垒起了一条近百米长的路，几名工作人员正在用仪器对土层和倒塌的楼体进行勘察。

由于，出入工地的3个路口均被警车封路，除持有证件的工作人员和车辆外，其余人员一律不准入内，包括记者。

对于本报记者进入现场的要求，上海闵行区政府宣传部的卞科长予以了婉拒。她表示:现场只有闵行电视台的记者可以进入，他们的主要工作是对整个事件的过程做记录。不过，记者随后辗转从进入过现场的人士方面获悉，倒塌的7号楼左边空地，原为建筑施工方开挖的地下车库，目前已经基本用泥土填平。

根据抢险指挥部的介绍，目前抢险工作主要分为三个部分：第一部分是对基坑(地下车库)进行填充、挖掘，并将堆积的渣土转移。第二部分是对损坏的防汛墙检修。第三部分就是一个由12名专家组成的小组，负责对剩余的10栋住宅楼每隔半小时进行一次数据监测，以保证抢险整体进程的安全性。而由于上海这两天都是暴雨天气，给抢险、勘察工作带来了不小的难度。

截至昨天下午2时，剩余的10栋住宅楼的监测数据都在正常范围内。

为了加快事故调查的进度，负责检测的上海岩土工程勘察设计研究院昨，晚通宵作业进行钻孔取芯、检测桩基的质量。预计全部野外调查工作今天完成，明天完成资料分析结果。

对于"莲花河畔景苑"在建住宅楼倒塌的原因，官方表示仍在调查之中。有媒体援引专家人士的话称:专家调查组在调阅了工程勘察报告、设计图纸等相关数据，并对倒塌建筑的水泥和钢筋等关键材料取样，进行实验性分析后，一份关于"莲花河畔景苑"事件的初步意见报告目前已经出炉。

专家组成员表示，这份报告主要涉及了三个方面，分别是：对现状的整体评估、事故的原因分析以及进一步要深入开展的工作。报告认为:事故发生后，由于抢险队伍连夜紧急清理堆土，并对开挖基坑做了及时回填，目前现场的情况是稳定的，从事故现场的整体评估情况看，目前采取的现场抢救措施是有效的。

对于事故发生的原因，这份报告也有详细的分析说明，主要原因就是:倒塌楼盘的一侧有近10米高的土方堆起，对楼盘地基形成压迫力，再加上该楼的另一侧在开挖地下车库；由于基坑围护措施不到位，双重作用力就导致了该楼在顷刻间倒塌。

至于"防汛墙开裂或是河畔地质特殊等情况，是不是事故的诱发因素"？有媒体援引专家的话表示："这些客观原因都不是事故的根本原因，一个有常识的施工单位是不应该犯这样的错误的。"

不过，闵行区新闻办表示，目前并未收到专家组的正式调查报告。

(文章仅代表作者个人立场和观点)