中国的老百姓大多数有一种房子情结，总觉得租住的房子不是家，买房成了很多人每天挂在口头的大事----正因为如此，已经掀起第二轮收视热潮的《蜗居》赚足了眼球，这部房奴剧展现了"攒钱的速度永远赶不上房价上涨速度"的社会现实，戳痛了房奴们的敏感神经。
当下，房子成了压在我们脊梁上的一座大山。
"一万两万不算富，十万八万刚起步"，如今再提起这句话，只能是笑话了。为什么？因为遍地是百万富翁----在南京，只要你有套房子，那你就是百万富翁！可是，这些"百万富翁"又生活得如何呢？
采访中，记者看到无数的海萍、苏淳们，正在畸高的房价下猫着腰过活。有一套南京的房子，起码要付出百万的代价；可是，拥有了梦寐以求的百万豪宅，我们就真的脱离了"蜗居"，拥有了幸福吗？
房产业内有个段子说：现在开发商每卖出一套房子，就等于消灭一个"百万富翁"。什么意思呢，就是说现在的房价太贵了！但事实上，在南京，一个百万富翁也未必买得起南京主城区的一套房子。按说你有一套房子市值为100万元，你就是一个不折不扣的百万富翁了----可是，你只能担个"百万富翁"的虚名，除非你有本事把这套房子卖了----但是，拿着100万，面对动辄近两万一平方米的房价，你买得起吗？如果你真想当个货真价实的百万富翁，除非去住桥洞！
算了，还是在百万豪宅里"蜗"着吧！
4个南京"百万富翁"的"蜗居"生活
百万富翁A:
我是百万富翁？没错！可卖了房住哪啊？
2000年5月份，包先生买下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房价是2900元/㎡，80多平方米，20多万元就搞定了，根本不需要用什么贷款。
现在，这套房子的价格涨到了1.2万元/㎡左右，好歹资产也值个近100万元了，包先生也是个"百万富翁"了。可是一看房价，连明城墙之外的新房子都2万多元一平方米了，核心地带的新街口、鼓楼等区域都是3万元/㎡的起步价了。
"卖掉这房子，我到哪里才买得起新房呢？江北吗？"包先生自我解嘲说，现在听说江北也有江景房喊到1万元/㎡，到了江北也就买100平方米的房子，还要过江，交通总归不方便的，并且这也不应该是百万富翁的住所吧，"将就着住着吧"。
包先生说，10年前的房价是3000元/㎡、10年后的房价是30000元/㎡。如果10年前的一位百万富翁，到现在"以房产论财富"，他当年的100万元如今已经大大缩水了90%！
百万富翁B:
一家四口，蜗居在90平方米的老房子里
对于今年房价的大涨，南京市民周女士是一脸迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的楼盘，当时单价在1.15万元/㎡左右，一套140多平方米的房子，对她的诱惑力很大。当时想把老房子卖掉再买，可是一犹豫，旧房子没卖、新房子也没买。
周女士说，自己在升州路有套90平方米的房子，现在二手房房价已经涨到了1.3万元/㎡左右，一出手可以拿到100多万元。可是再看看新房价，邻近的金鼎湾楼盘喊到了3万元/㎡左右，并且还是130平方米以上的大户型，自己这100万元怎么去买房？"要是当初狠心买了那套金陵尚府的新房，现在怎么着也是200万元的资产了！
"要说我也算是百万富翁了，可是我们一家四口人，只能‘蜗居'在90平方米的老房子里。"周女士叹了一口气：如果房价一直这样涨下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一个不能实现的梦想了。
百万富翁C:
住着200万元的豪宅，挤公交上下班
在南京工作15年的李先生，今年年初卖了河西的一套房子，拿到100多万元的房款之后，以小换大，在城南仁恒翠竹园买了一套大户型，房价150万，自己还贴了多年来辛苦攒下的50万元积蓄。现在房子已经升值到快200万元了，对于这样的财富，李先生不免沾沾自喜。
在最近的一次四川某大学同学聚会上，大家开玩笑说，同学这么多人，如今只有李先生一个人住上了百万豪宅！可是，面对同学们，李先生反倒很无语。
为什么呢？因为李先生的同学大多都留在四川了，当地的房价鲜有百万豪宅，几十万元就够买套房子的了，大家也都有房子。比如同学甲是开公司的；同学乙开的是奥迪----而李先生呢？就空守着这套200万元的豪宅，没有私家车，天天两点一线----单位、豪宅----挤着公交车上下班，一点也没有这帮老同学日子过得滋润。"想想挺郁闷的，感觉光有一个百万豪宅的空头支票一样！这辈子就蜗居在这200万元的豪宅里吧！"李先生苦笑着说。
百万富翁D:
捏着100多万，愣是排不上队抢不到房！
一脸愁容的吴小姐刚刚从河西一家新开盘的楼盘售楼处回来：手里捏着100万，硬是买不到房子！
原因很简单：因为现在拿着100万抢房的人太多了。据说，这家楼盘开出了600套房源，但有1000多买房人来排队买房。户型从70-170平方米不等，而均价1.5万元/㎡！意味着，这1000多名买房人都是承受得起百万豪宅的主----当然，有人是要靠贷款了。
吴小姐虽然排号排到了100多号，但中意的80多平方米的房源，多数楼层已经被前面的买房人"揽走"，自己还是选不到房子，"拿着100多万，想送都送不出去！"
朱小姐的遭遇也同样如此。准备将自己目前住的一套价值120万元的房子卖掉，然后贷款80万，共计200万元去买这家楼盘的房子，结果拿到的排号单是700多号，"总共只有600套房子，700多号还能买得到吗？"
30万个百万富翁？
虚的！
那么，南京还有多少这样的"住房资产型百万富翁"，"蜗居"在自己的百万豪宅之中呢？
满堂红(南京)置业公司提供的数据说，南京市江南八区的二手房平均成交价已经在近两月突破1万元/㎡，其中10月份均价为10481元/㎡、11 月份为11447元/㎡。这样一算，一个家庭，只要在主城区有一套面积在100平方米以上的房子，都是一户"百万富翁"。
按照目前南京江南八区的主城区90万户家庭的数量来粗略估算，一户以一套房子计算，主城区就有90万套房子，而100平方米以上的房源约在1/3左右。这就意味着有30万套房子的价值在100万元；那么，南京就有30万户这样的百万富翁。
可是，如果卖掉现在的房子，拿着100万到哪里去买房子呢？今年下半年，南京市明城墙之内，只要是新楼盘开卖，单价几乎都在2万元以上；而一些核心区域开价就是3万元，中央路的国际广场甚至喊到了5万元/㎡！
100万元怎么买房子？2万元单价的，买50平方米？3万元单价的，买30平方米？5万元单价的，买20平方米？----关键这些楼盘还不供应面积少于30平方米的小户型房源！
即使你有两套房子，价值200万元又怎样？2万元单价的，能买100平方米；3万元单价的呢，买个70平方米吧；5万元单价，买40平方米？----我的天哪，200万元住一套40平方米的超级豪宅？！
"所以说，这只是一个虚拟的一百万、两百万元富翁而已。"南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这只是一个概念意义上的百万富翁，一旦把房子卖掉后估计就要忙着"脱贫"了----而面对这么多年飞涨的房价，若纯粹以资产来衡量，那百万富翁又算得上是什么有钱人呢？所以，从房产的市值来衡量所谓的 "百万富翁"只是一个虚幻的名词，南京有20万个、30万个甚至更多这样的百万富翁，都没有什么意义。
上海安居客研究机构相关人士表示，这种情况在上海表现得比南京还要明显。上海有些核心地段的房价是8万、10万元一平方米，就连千万富翁都被房子给"消灭"了。当然，反过来思考一下，也足以证明南京、上海这几年的房价涨得太快了！买一套新房子消灭一个百万富翁；而真正要买一套房子，恐怕100万还是远远不够的！唉，既然买不起，还是老老实实"蜗居"在自己的百万豪宅中，自我安慰吧。
10年
百万富翁这样掉价
当年叫万元户，后来是十万元户，如今，百万富翁遍地，而且越来越不值钱！现在，让我们来看看"百万富翁"这近十年的"掉价之路"----
2000年三四套
城中房价在3000元/㎡，100万元能买到三四百平方米的住宅，以每套100平方米计算，"百万富翁"可以拥有三四套房子。
2001-2002年三套
南京房价两年大致涨了500元/㎡左右，"百万富翁"的资产小幅"缩水"，还能买到3套房子。
2003年两套
城中房价涨了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房价计算，100万元还能买到200多平方米，资产"转换"成两套多一点的房子。
2004-2005年一套
南京房价涨得最猛的两年，城中房价冲刺到1万元/㎡，"百万富翁"只能买1套100平方米的房子了。
2006-2007年一小套
城中核心地段的楼盘房价冲高到1.3万-1.5万元/㎡之间，100万元也就买个六七十平方米的房子。
2008年一小套
房价打折声一片，城中房价显示其非凡的"抗跌性"，房价保持在1.3万-1.5万元/㎡之间，有个别楼盘卖到了1.8万元/㎡，100万元还能买到一套六十多平方米的房子。
2009年三四十平方米
尤其是下半年，城中房价多数以3万单价起步，100万元只能买三四十平方米的"小鸽子笼"了。
-统计
"80后"买房最凶猛
现在的买房人年龄多大？年轻人多不多？南京中原地产市场研究中心提供的一份betway体育手机网 南京人购房年龄层次调查显示，现在的购房主力军主要集中在25-49岁之间，总占比83.34%；而25-29岁之间的"年轻人"购房占比最多，达到31.96%(具体见附表)。
"购房主力军与往年的统计差异不大，但也有新的现象。"该中心研究总监张君说，往年25-34岁之间是购房的绝对主力，比例在60%左右；而今年这一比例还不到50%，倒是35岁以上的人群买房比例稍有增多，其主因是"改善性和投资性购房比例在不断增加"。
张君说，调查总体表现出"购房者的年龄段开始分散，并且较为均匀，现在是一个全民买房的时期"，而"全民买房热"也是导致2009年南京楼市火爆、房价高涨的主要原因之一。
记者了解到，早在2006年，南京市房产局相关官员就曾公开表示，南京市民住房自有率已经在90%以上。那么，现在怎么还有这么大的购房需求呢？
另一家房产调研机构的数据表明，目前30岁以下的购房人已占到购房客户总数的40%以上，这部分"80后"购房人群，主要分为两大类：一是在校大学生和走上工作岗位不久的年轻人，二是外地来宁落户的年轻人，两者所占比例各占20%左右。
张君也表示，这些人群自己工作没几年，买房的钱基本靠"啃老"，通常是父母提供首付款，自己的工资用于逐月偿还房贷，也有部分家长会给子女支付多数乃至全额房款。但是，这些80后一旦跨入"房奴一族"，估计今后10年内都得为这套房子奋斗、蜗居在这套房子里了。
当下，房子成了压在我们脊梁上的一座大山。
"一万两万不算富，十万八万刚起步"，如今再提起这句话，只能是笑话了。为什么？因为遍地是百万富翁----在南京，只要你有套房子，那你就是百万富翁！可是，这些"百万富翁"又生活得如何呢？
采访中，记者看到无数的海萍、苏淳们，正在畸高的房价下猫着腰过活。有一套南京的房子，起码要付出百万的代价；可是，拥有了梦寐以求的百万豪宅，我们就真的脱离了"蜗居"，拥有了幸福吗？
房产业内有个段子说：现在开发商每卖出一套房子，就等于消灭一个"百万富翁"。什么意思呢，就是说现在的房价太贵了！但事实上，在南京，一个百万富翁也未必买得起南京主城区的一套房子。按说你有一套房子市值为100万元，你就是一个不折不扣的百万富翁了----可是，你只能担个"百万富翁"的虚名，除非你有本事把这套房子卖了----但是，拿着100万，面对动辄近两万一平方米的房价，你买得起吗？如果你真想当个货真价实的百万富翁，除非去住桥洞！
算了，还是在百万豪宅里"蜗"着吧！
4个南京"百万富翁"的"蜗居"生活
百万富翁A:
我是百万富翁？没错！可卖了房住哪啊？
2000年5月份，包先生买下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房价是2900元/㎡，80多平方米，20多万元就搞定了，根本不需要用什么贷款。
现在，这套房子的价格涨到了1.2万元/㎡左右，好歹资产也值个近100万元了，包先生也是个"百万富翁"了。可是一看房价，连明城墙之外的新房子都2万多元一平方米了，核心地带的新街口、鼓楼等区域都是3万元/㎡的起步价了。
"卖掉这房子，我到哪里才买得起新房呢？江北吗？"包先生自我解嘲说，现在听说江北也有江景房喊到1万元/㎡，到了江北也就买100平方米的房子，还要过江，交通总归不方便的，并且这也不应该是百万富翁的住所吧，"将就着住着吧"。
包先生说，10年前的房价是3000元/㎡、10年后的房价是30000元/㎡。如果10年前的一位百万富翁，到现在"以房产论财富"，他当年的100万元如今已经大大缩水了90%！
百万富翁B:
一家四口，蜗居在90平方米的老房子里
对于今年房价的大涨，南京市民周女士是一脸迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的楼盘，当时单价在1.15万元/㎡左右，一套140多平方米的房子，对她的诱惑力很大。当时想把老房子卖掉再买，可是一犹豫，旧房子没卖、新房子也没买。
周女士说，自己在升州路有套90平方米的房子，现在二手房房价已经涨到了1.3万元/㎡左右，一出手可以拿到100多万元。可是再看看新房价，邻近的金鼎湾楼盘喊到了3万元/㎡左右，并且还是130平方米以上的大户型，自己这100万元怎么去买房？"要是当初狠心买了那套金陵尚府的新房，现在怎么着也是200万元的资产了！
"要说我也算是百万富翁了，可是我们一家四口人，只能‘蜗居'在90平方米的老房子里。"周女士叹了一口气：如果房价一直这样涨下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一个不能实现的梦想了。
百万富翁C:
住着200万元的豪宅，挤公交上下班
在南京工作15年的李先生，今年年初卖了河西的一套房子，拿到100多万元的房款之后，以小换大，在城南仁恒翠竹园买了一套大户型，房价150万，自己还贴了多年来辛苦攒下的50万元积蓄。现在房子已经升值到快200万元了，对于这样的财富，李先生不免沾沾自喜。
在最近的一次四川某大学同学聚会上，大家开玩笑说，同学这么多人，如今只有李先生一个人住上了百万豪宅！可是，面对同学们，李先生反倒很无语。
为什么呢？因为李先生的同学大多都留在四川了，当地的房价鲜有百万豪宅，几十万元就够买套房子的了，大家也都有房子。比如同学甲是开公司的；同学乙开的是奥迪----而李先生呢？就空守着这套200万元的豪宅，没有私家车，天天两点一线----单位、豪宅----挤着公交车上下班，一点也没有这帮老同学日子过得滋润。"想想挺郁闷的，感觉光有一个百万豪宅的空头支票一样！这辈子就蜗居在这200万元的豪宅里吧！"李先生苦笑着说。
百万富翁D:
捏着100多万，愣是排不上队抢不到房！
一脸愁容的吴小姐刚刚从河西一家新开盘的楼盘售楼处回来：手里捏着100万，硬是买不到房子！
原因很简单：因为现在拿着100万抢房的人太多了。据说，这家楼盘开出了600套房源，但有1000多买房人来排队买房。户型从70-170平方米不等，而均价1.5万元/㎡！意味着，这1000多名买房人都是承受得起百万豪宅的主----当然，有人是要靠贷款了。
吴小姐虽然排号排到了100多号，但中意的80多平方米的房源，多数楼层已经被前面的买房人"揽走"，自己还是选不到房子，"拿着100多万，想送都送不出去！"
朱小姐的遭遇也同样如此。准备将自己目前住的一套价值120万元的房子卖掉，然后贷款80万，共计200万元去买这家楼盘的房子，结果拿到的排号单是700多号，"总共只有600套房子，700多号还能买得到吗？"
30万个百万富翁？
虚的！
那么，南京还有多少这样的"住房资产型百万富翁"，"蜗居"在自己的百万豪宅之中呢？
满堂红(南京)置业公司提供的数据说，南京市江南八区的二手房平均成交价已经在近两月突破1万元/㎡，其中10月份均价为10481元/㎡、11 月份为11447元/㎡。这样一算，一个家庭，只要在主城区有一套面积在100平方米以上的房子，都是一户"百万富翁"。
按照目前南京江南八区的主城区90万户家庭的数量来粗略估算，一户以一套房子计算，主城区就有90万套房子，而100平方米以上的房源约在1/3左右。这就意味着有30万套房子的价值在100万元；那么，南京就有30万户这样的百万富翁。
可是，如果卖掉现在的房子，拿着100万到哪里去买房子呢？今年下半年，南京市明城墙之内，只要是新楼盘开卖，单价几乎都在2万元以上；而一些核心区域开价就是3万元，中央路的国际广场甚至喊到了5万元/㎡！
100万元怎么买房子？2万元单价的，买50平方米？3万元单价的，买30平方米？5万元单价的，买20平方米？----关键这些楼盘还不供应面积少于30平方米的小户型房源！
即使你有两套房子，价值200万元又怎样？2万元单价的，能买100平方米；3万元单价的呢，买个70平方米吧；5万元单价，买40平方米？----我的天哪，200万元住一套40平方米的超级豪宅？！
"所以说，这只是一个虚拟的一百万、两百万元富翁而已。"南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这只是一个概念意义上的百万富翁，一旦把房子卖掉后估计就要忙着"脱贫"了----而面对这么多年飞涨的房价，若纯粹以资产来衡量，那百万富翁又算得上是什么有钱人呢？所以，从房产的市值来衡量所谓的 "百万富翁"只是一个虚幻的名词，南京有20万个、30万个甚至更多这样的百万富翁，都没有什么意义。
上海安居客研究机构相关人士表示，这种情况在上海表现得比南京还要明显。上海有些核心地段的房价是8万、10万元一平方米，就连千万富翁都被房子给"消灭"了。当然，反过来思考一下，也足以证明南京、上海这几年的房价涨得太快了！买一套新房子消灭一个百万富翁；而真正要买一套房子，恐怕100万还是远远不够的！唉，既然买不起，还是老老实实"蜗居"在自己的百万豪宅中，自我安慰吧。
10年
百万富翁这样掉价
当年叫万元户，后来是十万元户，如今，百万富翁遍地，而且越来越不值钱！现在，让我们来看看"百万富翁"这近十年的"掉价之路"----
2000年三四套
城中房价在3000元/㎡，100万元能买到三四百平方米的住宅，以每套100平方米计算，"百万富翁"可以拥有三四套房子。
2001-2002年三套
南京房价两年大致涨了500元/㎡左右，"百万富翁"的资产小幅"缩水"，还能买到3套房子。
2003年两套
城中房价涨了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房价计算，100万元还能买到200多平方米，资产"转换"成两套多一点的房子。
2004-2005年一套
南京房价涨得最猛的两年，城中房价冲刺到1万元/㎡，"百万富翁"只能买1套100平方米的房子了。
2006-2007年一小套
城中核心地段的楼盘房价冲高到1.3万-1.5万元/㎡之间，100万元也就买个六七十平方米的房子。
2008年一小套
房价打折声一片，城中房价显示其非凡的"抗跌性"，房价保持在1.3万-1.5万元/㎡之间，有个别楼盘卖到了1.8万元/㎡，100万元还能买到一套六十多平方米的房子。
2009年三四十平方米
尤其是下半年，城中房价多数以3万单价起步，100万元只能买三四十平方米的"小鸽子笼"了。
-统计
"80后"买房最凶猛
现在的买房人年龄多大？年轻人多不多？南京中原地产市场研究中心提供的一份betway体育手机网 南京人购房年龄层次调查显示，现在的购房主力军主要集中在25-49岁之间，总占比83.34%；而25-29岁之间的"年轻人"购房占比最多，达到31.96%(具体见附表)。
"购房主力军与往年的统计差异不大，但也有新的现象。"该中心研究总监张君说，往年25-34岁之间是购房的绝对主力，比例在60%左右；而今年这一比例还不到50%，倒是35岁以上的人群买房比例稍有增多，其主因是"改善性和投资性购房比例在不断增加"。
张君说，调查总体表现出"购房者的年龄段开始分散，并且较为均匀，现在是一个全民买房的时期"，而"全民买房热"也是导致2009年南京楼市火爆、房价高涨的主要原因之一。
记者了解到，早在2006年，南京市房产局相关官员就曾公开表示，南京市民住房自有率已经在90%以上。那么，现在怎么还有这么大的购房需求呢？
另一家房产调研机构的数据表明，目前30岁以下的购房人已占到购房客户总数的40%以上，这部分"80后"购房人群，主要分为两大类：一是在校大学生和走上工作岗位不久的年轻人，二是外地来宁落户的年轻人，两者所占比例各占20%左右。
张君也表示，这些人群自己工作没几年，买房的钱基本靠"啃老"，通常是父母提供首付款，自己的工资用于逐月偿还房贷，也有部分家长会给子女支付多数乃至全额房款。但是，这些80后一旦跨入"房奴一族"，估计今后10年内都得为这套房子奋斗、蜗居在这套房子里了。
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