美经济学家：中国大城市房价已涨过头

2009-12-14 11:06 中国大陆近来房价飙涨，消费者物价指数（CPI）由负转正，以及股市震荡加剧，专家认为，中国资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀丶破裂，政府必须出手适当干预。

北京商报报导，「金融制度的重新设计：聚焦资产泡沫与金融监管」论坛昨天在北京举行，中国的房地产市场泡沫是政府官员丶学界专家丶企业界领袖关心的主题。

美国耶鲁大学金融学教授罗伯特．希勒说，「中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。」

美国康乃尔大学金融学教授黄明表示，中国还处在城市化初期，交通管理有待改进，但城中心房地产紧俏，而中国文化强调「住房」，同时中国资本市场发展及投资机会有限，房地产成了投资与投机的重要市场。

中国人民银行副行长朱民指出，美国房价从2007年开始走下坡路，但中国房价经过陡直上升後，在危机中居然还在往上走，这当中是否有投机性因素值得研究。

朱民日前在另一场研讨会中说，中国经济在反弹中面临结构调整和去产能化的压力，但流动性过剩不解决结构性问题，只会推高资产价格，确实存在潜在资产价格过分上升的可能。

越来越多的数据支持中国「资产价格过分上升」。房地产代理机构美联物业发布「关於北京丶上海丶深圳三地楼市的泡沫程度」报告显示，随着房价暴涨，北京房地产泡沫程度位居3大一线城市之首，且泡沫不断扩大。

调查显示，11月份北京房地产平均租售比再创纪录，达到1：546，部分区域甚至达到1：700。美联物业市场总监张大伟说，2008年租售比约1：400，1年涨了25%，国际惯例是不应超过1：300。

数据显示，目前上海租售例高达1：500，深圳为1：450。

此外，房地产泡沫化另一个指标是房价收入比。

数据显示，今年前3季北京市城镇居民人均可支配收入为人民币2万41元，成长7.9%。据前3季数据推断，北京城镇居民人均年收入为2万6720元，双职工家庭年收入为5万3440元。

目前北京约100平方公尺普通二手房普遍超过200万元，按首付50万丶贷款150万计算，20年本息合计211万，总共是261万，一个家庭不吃不喝需要赚49年。

更危险的警讯是，11月份北京普通商品房成交创3年来同期最高，而投资客的比例不断加大。

一项针对北京上海深圳购房的调查显示，北京62%登记购房者表示手上如有剩馀资金，房地产将是首选投资目标，上海为51%；另调查显示三地二手房市场的非自住买家已远超5成。

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