世界第一高楼"哈利法塔"(Burj Khalifa)四日在阿拉伯联合大公国的杜拜邦正式启用,然杜拜如今正深陷金融风暴与房地产泡沫化的泥淖,反而让哈利法塔变成一座八二八公尺高的"不景气纪念碑"。
对于如此讽刺的场景,有两位学者可谓先知先觉。美国阿拉巴马州奥本大学的经济学家索恩顿(Mark Thornton)曾预言,杜拜在兴建超高摩天大楼的同时,一场经济衰退的危机也山雨欲来。
另一位则是英国经济学家劳伦斯(Andrew Lawrence),一九九九年他提出"摩天大楼指数",指出景气循环与超高大楼兴建热潮经常背道而驰,投资计划启动或完成之时,往往正是景气盛极而衰的开端。
一桩桩的案例令人怵目惊心:*一九○八与○九年,纽约胜家大楼(一八七公尺)与大都会人寿大楼(二一三公尺)先后落成,美国在一九○七年爆发金融危机。
*一九二九年至一九三一年,纽约华尔街四十号大楼(二八三公尺,现称川普(特朗普)大楼)、克莱斯勒大楼(三一九公尺)与帝国大厦(三八一公尺)争相比高。华尔街在一九二九年崩盘,美国进入大萧条。
*一九七三与七四年,纽约世贸中心大楼(四一七公尺)与芝加哥席尔斯大厦(四四二公尺)双雄并立。华尔街股市在一九七三年再度崩盘,第一次石油危机也爆发。
*一九九七年马来西亚首都吉隆坡的双子星大楼(四五二公尺)登上全球最高楼宝座,七月金融风暴即席卷亚洲。
索恩顿指出,超高摩天大楼与景气循环的关联绝非偶然。当景气繁荣到一定程度,房地产价格上涨,提升高楼层建筑的开发效益;企业需要更大的营业空间;建筑业大手笔投资新科技,让创纪录高楼的梦想得以实现。
等到无比壮丽的大楼落成时,由低利率、宽松货币政策、浮滥银行贷款等堆砌而成的"地基",却可能顷刻间化为流沙。
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