任志强拟二三线城市圈地（图）

2010-01-25 00:23 作者:王冰凝
在“土地为王”的中国房地产市场，“缺地”的华远地产注定要接受业绩下滑的命运。近日，华远地产（SHA：600743）发布业绩快报，公司2009年净利润为3.44亿元，较2008年减少14.77%，营业总收入较2008年下降近五成。

在企业靠“低价买地、高价出货”的土地红利盈利模式发家的房地产市场，华远地产掌门人任志强在土地储备上栽了一个跟头，迫使其重新认识“土地红利”的威力，开始向土地市场进军。

营业收入下降近五成

2009年，中国房地产市场创造了历史性的火爆。众多房地产企业借此东风，赚得盆满钵满。

而华远也得益于楼价大涨，其销售业绩也大幅增长，1月16日，华远地产公布了其2009年度业绩简报。简报显示，华远地产过去一年总营业收入约为11.6亿元，其中第三季度的净利润同比预增90%以上。

尽管2009年华远吸金11亿，但该年度同比2008年22.56亿的营业收入下降48.59%；同时，华远地产净利润3.44亿，同比2008年下降14.77%。对此，华远地产相关负责人称，业绩下降是因公司项目结算收入较上年同期减少。

但值得注意的是，2009年度中国房地产市场普遍火爆。据国家统计局的资料显示，截止到前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。

“得益于良好的大环境，华远地产理所当然应取得较高的营业额和利润，但是相较于房地产形势颓废的2008年，华远地产竟然业绩下滑，主要在于其土地储备不足造成项目较少。”一证券分析人士告诉记者。

“手中无粮”拖累业绩

而在中国房地产企业均在走土地为王的路线，依靠囤积土地赚取暴利的时候，华远地产却土储稀少，终于连累企业业绩下滑。

华远地产目前可供开发项目建筑面积约233万平方米，主要分布在青岛、西安、长沙，占公司可开发项目面积的95%左右。而该公司已经连续四年时间没有在北京土地市场有所斩获。

此前任志强曾公开表示，手里有粮，心中才不慌。但事实上，任志强的华远地产的土地储备问题的严重，已足以令任志强深感“手中无粮，心中发慌”。

目前国内龙头地产企业万科、保利、中海、恒大等，个个土地储备充足，其中2009年新增土地储备量前三名的企业中，保利新增1312万平方米，中海、万科分别新增1076万平方米和1057万平方米。

“华远地产的总土地储备甚至赶不上龙头地产企业2009年新增土储的零头，差距可见一斑。在中国地产行业主要依赖土地红利的盈利模式排座次的今天，华远地产土地储备捉襟见肘，拖累其业绩下滑是自然而然的。”上述分析人士认为，目前我国最好的房地产盈利模式，还是低点拿地，高点出货，赚取土地红利。国内龙头地产企业无不是依赖此发家。

任志强企图二三线城市圈地

任志强显然已经意识到这一问题，华远地产一内部人士告诉记者，因为后续的土地供应是否充足决定着企业未来的盈利空间，增持土地已经成为华远地产2010年首当其冲的发展战略。

目前，华远地产在售项目仅有3个，分别是北京的“华远·裘马都”、“华远·昆仑公寓”以及西安的“华远·君城”。而前两个项目已是其在京仅存的4个项目中的两个，剩下两个北京项目，按照华远地产公布的规划，预计最快亦要到2011年方可入市，总建筑面积约为20万平方米。

随着已有项目的陆续售罄，补充土地必然成为华远地产的最重要也最要紧的任务。

据了解，华远地产的土地储备的取得，主要是通过协议转让和收购为主。截至目前，以招拍挂形式获得的土储亦仅有北京“华远·昆仑公寓”项目。

任志强曾表示，华远在下半年会有拿地计划，将在近期发布公告披露。

据悉，任志强最近频繁前往全国二、三线城市，可能在考察拿地地点；最近的一次考察，则是1月17日，任志强与北京金融街控股股份有限公司董事长王功伟联合率团赴合肥文化新区，考察天鹅湖南侧待开发地块情况，磋商投资事宜。

看来，在土地储备上栽了一个跟头后，老任终于要在土地市场出手了。

(文章仅代表作者个人立场和观点)