三亚楼市十天涨60% 炒客半月净赚千万

2010-01-28 01:48 主打“养生渡假”的公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在1月11日开盘当天，就销售一空。短短半个月，一名投资客光是凤凰岛一个楼盘，就净赚上千万元。这是海南国际旅游岛规划获批后，新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影。

人工岛炒客 半月净赚千万

据《第一财经日报》22日报导，凤凰岛，是海南三亚的一座人工吹填岛，与还未完全摆脱债务危机的迪拜棕榈岛相仿。在离凤凰岛售楼处不远，有五座流线型的建筑，依稀可以看得出“迪拜塔”的一点影子，看上去，这些建筑已经施工过半了。

开盘当天，凤凰岛一期700套房即售罄，“这些客户，光是浙江人，就占了其中的三分之一，不仅如此，还有很多是北方人，上海的也有不少。”三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐透露，还有部份是海外购房者，凤凰岛整体及相关配套完全竣工要等到2015年，总投资额为100亿元人民币，明年将完成20亿元的投资。

在得知已经没有房源之后，一名北方人和一名刘姓温州投资客洽谈了短短一两分钟，双方迅速成交。意想不到的事情发生了，那名北方人的钱要第二天才能到账，刘先生显得有些不快，这时旁边一直在默默注视的一名浙江人迅速迎了上去，“价格一样，马上打150万元订金过来。”

双方很快达成协议，然后离去。北方人眼看着即将到手的一套房子转眼间到了这名浙江人的手中。

现场办理手续的一名北方投资客透露，他是一次性付款才拿到房子的，一次性付款的有认购优先权，如果是办理按揭的话，还不知道能不能排上队。他买的是一套100平方米的小户型房子，一次性付清的总额是680万元。

知情人士透露，“他是在开盘前就买的，当时的价格比现在每平方米要低一两万，所以现在就赶紧出手转让。”短短半个月，三亚房价飙升，这个投资客光是凤凰岛一个楼盘，就已赚了上千万元。

“买房更像抢购大白菜”

“不断有人付定金，真是太疯狂了。”回想起上周末在海南三亚看房的经历，叶宁（化名）仍觉得像做了一场梦。以火箭速度蹿升的海南房价，不仅让生活在这片土地上的海南居民看不懂，也吓坏了叶先生这样的职业炒房者。

据北京晨报报导，曾为证券公司高层的叶宁两年前辞职开始了炒房生涯，先后在上海、北京、海南置业的他尝到了炒楼的甜头。每年像候鸟一样飞到海南过冬的叶宁今年嗅到了与往年不一样的气息，炒房团不断涌入，房价一天一变。

在三亚的精华区凤凰岛，眼前的情景让身经百战的叶宁吓了一跳。本月11日凤凰岛开盘的四、五号楼均价是6.7万元，第二批开盘则直接涨了1万多元。

瞬间抬高的门槛丝毫没有吓退购房者，“那场面不像是在买房子，更像在抢购大白菜”。许多富商携家带口提着现金来买房。

疯狂的凤凰岛只是海南房价近期飙涨的一个缩影。叶宁购买了与凤凰岛隔海相望的另一处楼盘小户型，他告诉北京晨报记者，“十来天，手里的房子已经升值了60%，收益比股市强太多”。

二手房同样火爆，根据叶宁的调查，三亚市内二手一线海景房几乎全被抢光。

在业内人士看来，国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的第一步，直接把海南房价推上火箭速度的是“海南暂停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让，暂停审批新房地产开发项目。消息一出，一直呈温和上涨的海南楼市直线飙涨。不少楼盘房价直接跳涨，有的干脆封盘不卖。“说一天一个价都不准确，下午和上午价钱都相差不少。”一位地产中介说。

幕后推手

谁在海南炒房？来自浙江的民间资本被认为是海南本轮房价上涨的推手。统计显示，海南国际旅游岛获批前，就有十万浙商进驻海南房地产。而早在十年前海南房地产处于低谷时，一些浙商看中海南的优惠政策，就已悄然“潜伏”其间。

“浙江人就是喜欢买风景好的地方，所以才会去迪拜，到三亚来投资。”海口温州商会会长徐元芳告诉《第一财经日报》，去年年底的时候，就有几位温州商人到海口来买别墅，总投资将近一个亿。在今年1月初，很多温州人就到海口，投入了上亿资金，买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

海南温州商会相关人士透露，温州资本投资海南地产开发的资金约达100亿元，光是一个五星级酒店的三亚国光豪生项目的投资就有十多亿。

第二大购房阵营来自东北。有消息称，东北购房者成为近期在海南岛豪宅置业的主力人群，大有超越浙江购房团之势，“在三亚满大街都能听到东北话”。

在海南楼市淘金者中比较多的还有山西人。有些山西客户甚至不去实地考察就付款购房，连售楼人员都大呼“没想到”。(文章仅代表作者个人立场和观点)