2009年中国房地产商至少赚1万亿

2010-03-04 14:10

住房问题被中国老百姓视为“最大民生”问题之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”。

据国家统计局统计报告显示，2009年房地产市场的商品住宅销售额36769亿元，比去年增长了80%；销售的商品住房面积为8亿平方米。对此，重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。

“如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。

“由此可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说，以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。

“楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。”去年下半年，全国人大“代表”黑新雯也走访了重庆几个新开发的楼盘，眼见着3月份还只是5000多元均价的房子，年底就涨到了均价8000元。

黑新雯说，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。

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