调控政策失灵，房价压不住

2010-04-15 12:04 根据网易新闻的报导，中国的房价始终无法有效的降温，房价涨翻天，从2月份以来70个大中城市的房价同比都在10％，3月份更是创下2007年以来新高。房地产专家们普遍认为在未来两个月内，中国政府将会祭出更严厉的打压房地产政策，全面调控过热的房地产市场。 上海易居房地产研究综合研究部长杨红旭认为，房价同比涨幅创新高，说明房价没能抑制住，上涨压力依然很大。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，去年同期是市场刚刚复苏的时候，而现在房价仍处于高位，等于是拿高峰与低谷相比，其实环比来看涨幅并不大。 另外值得注意的是，第1季豪宅的交易量同比大幅上升。以广州为例，500万元人民币以上的房子占比5％，300～500万元的房子占比达到10％，不过去年同期这两个数字分别只有不到1％和2％。保利地产副总余英也认为，是豪宅交易量的上升带动了房价的整体上涨。 现在市场普遍预期会有更严厉的调控措施出炉。杨红旭认为，预计2个月内中国政府会公布新的政策，重点抑制投机性需求。其中针对持有环节的房产税可能在一线城市先行试点，然后再调整税基税率，土地增值税会将会从严征收。二套房贷则会进一步紧缩，不仅仅是首付的成数，利率则严格执行基准利率的1.1倍。此外，预计针对多套购房会有限制措施，例如正在考虑限制无本地纳税纪录的外地购房者申请房贷。(文章仅代表作者个人立场和观点)