史上最严厉调控 房市抛盘股市重挫

2010-04-20 22:26 作者:李元翰

【看中国特约记者李元翰综合报导】为了遏抑过热的房地产市场，中共国务院四天内三度出台房市调控新政策，国内外媒体说，这是有史以来最严厉的调控措施。随 后，北京、上海、深圳、海南等地纷纷出现抄房客大量抛盘，牵累沪深股市4月19号遭受重挫。不过，分析师们预计，不会对中国经济造成太大的影响。

自国务院14、15号公布被称为“新国四条”的措施，宣布二套房贷首付不得低于50%和利率1.1倍政策后，国务院17号又发出“新国十条”通知：在房价 过高地区，银行可暂停发放购买第三套以上住房的贷款，并提出保障性住房和小户型商品房应该占70%以上等。

国家统计局数据显示，3月份中国 70个大中城市的房价较一年前上涨了11.7%，这是中国于2005年7月开始发布这项数据以来的最大涨幅。

国务院指出，近期投机性买房再度活跃，必须落实调控措施，加强监督检查，影响社会发展和稳定的，要追究责任。同时，财政部研究向买卖房产赚钱的个人征税。 地方政府也可在一定时期内限制买房的数目。

《华尔街日报》评论说：此举表明中国政府希望在较早的阶段采取更严厉的政策，防止出现类似于2007年房地产泡沫破灭那样因介入过晚而出现的硬着陆。

经济政治评论家草庵居士对希望之声国际广播电台说：“如果中国政府不制止房地产泡沫继续上涨的情况下，中国的经济其实出现的危机更严重，它就会整个引起中 国经济的崩溃，也就是资金链的整个断裂。”

国务院一系列新调控措施引起国内房地产市场震荡。北京、上海、深圳、海南炒房客集中地，近期大量抛盘。一名浙江炒房客一次性抛售北京北三环地区20套住 房，总价高达1.3亿元，折合平均房价每平米4万元。

目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售；上海也有投资机构抛售近百套价值千万的住房。一直领涨北京房价的通州区新楼盘17号爆出降价的消息。海南三 亚甚至出现全民卖房、一手房成交量和房价齐跌的现象。

深圳大学国际金融研究所所长国世平说，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘，他认识的一个投资客最近将手中的680套盘全部清空。

新浪网调查显示，67.5%网友说，停发第三套住房贷款会有效抑制房价，30%网友说，近期没有买房计划。

分析师们预计，到今年年底前，北京、上海、深圳、重庆四大城市的房价有望下跌10-15%；而以外地人为购房主力的海南等地跌幅将更大。

受国务院连出重拳调控房市影响，加上美国高盛欺诈门事件重挫欧美股市，沪深股市19号遭遇重挫，沪综指下跌4.79%，一举跌破3000点整数关口，深成 指下跌6.22%。地产板块整体下跌超过8%。

中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：不管中央调不调，房价泡沫都有要破的一天。而现在出台政策，则把听任泡沫在未来破灭的损失程度降到了最低。

中国人民大学不动产研究中心况伟大教授表示：在预期未来房价进一步下跌的情况下，交易量下降会促使房价进一步下跌。但中国的情况是，当房价下跌到一定程 度，消费者就可以进行购买，不会出现泡沫被跌破的情形。

国际投资银行巴克莱资本的报告认为，在中国民众中房市对于经济的重要性被过度渲染，私有住房建设的放缓，至少会被政府加大住房建设做出的投资而部分抵消， 房市降温不会对整体经济增长造成重大影响。

路透社援引分析师们表示：负面影响是会有一些，但由于中国出口持续回暖，以及国内固定资产投资增速仍维持高位，预计不会对中国经济带来太大的影响。

南京大学研究人员李跃华在《中国大陆畸高房价的病源》文章中表示，中国房价非理性上涨的主要原因，是中国不合理的财税制度和远高于实体经济的投资报酬率。

前中国经济体改研究所综合研究室主任程晓农博士说：“现在很少有人意识到隐藏在房地产畸形繁荣或者说房地产泡沫背后，实际上是一个中国的经济发展模式本身 内涵存在的严重问题的产物。占人口百分之七、八十的居民没有足够的消费力，大量的制造消费品的工业没有办法在国内拓展市场。”

海内外专家指出，中国从根本上解决房地产泡沫的关键，在于能否实现以出口为主导的外向型经济的转型，以扩大国内消费带动经济增长和企业效益，而这一切必定 会触动中共政治体制和官僚集团利益，这些都是胡温当局面临的挑战。