上海房产税曾提交中央

房产税到底出不出？在舆论近一个月的求证之后，截至5月28日依然停留在猜测和辟谣阶段。

之前房产税出台声音最盛的上海在旋涡中心如何取舍成了关注焦点。大多数媒体求证到的结果是：上海将于近期作为试点开征房产税，但对于方案细节则讳莫如深。

笔者获悉，5月26日下午，上海住房保障局曾召集中央媒体召开了一个小范围的关于房产税的通气会。但原定会后即有说法的结果却至今没能兑现。

“据我了解，房产税的方案已经放在市政府领导的抽屉里了。”一位接近市政府的房产专家表示，上海市政府之前已经将房产税方案提交到中央了，但之后该方案被退回，并要求进一步修改。

随着曲折情节的增加，故事结局越来越难料。但可以肯定的一点是，上海方面并未坐等，为了更详细摸底市场，在备受期待的沪版楼市新政出台前夕，上海集中推出了巨量地进行“试盘”。

一波三折

上海版房产税到底会何去何从？

早在之前的5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。半个月过去了，进展如何？

“都有些审美疲劳了。一会儿说有，一会儿又没有，让人心里七上八下的不能安定。”中华企业一位人士表示了他的困惑。

据了解，在是否出台房产保有税的问题上，短短的时间内上海相关部门就经历了诸多波折。

上述介绍房产税方案已经放在了上海市政府领导抽屉里的房产专家分析：“现在的‘难产’，是因为房产税上纠结着多方面的问题。”

他同时表示，沪版房产税方案之前已经提交了中央，但之后该方案被退回，要求做一些修改。被退回的具体时间就在“三年免谈房产税”言论出台当周。

“5月底的一天，上海专家组又召开了修改方案的相关会议。不过这时候讨论的问题已经不仅仅是房产税条款本身的问题了，还包括出台时间点等问题。”上述房产专家说。

笔者从更多方面印证了“上海最近召开会议商讨修改方案”的说法。地产分析师薛建雄透露，5月26日下午，上海住房保障局的确召开了一个小范围的有关房产保有税的通气会。

“原本得到消息说房产税要在这个通气会上有个结果的，但后来并没有看到官方正式的答案。”易居中国综合研究部部长杨红旭分析，从各个层次来看，似乎对于目前是否出台意见尚有分歧。

“国家税务总局表示地方无权出台房产税，在某种程度上反映了中央部委间，就房产调控问题的不同看法。”卫民不动产智库营销负责人蔡为民指出。

薛建雄则说，其实已经有媒体在5月26日就获得上海房产税修改后方案的部分内容，其中包括税率从之前媒体报道的0.8%可能会下调至0.6%，但这些内容也只是在讨论中，并没有被允许正式公布出来。

推巨量地“试盘”

房产税出台谜底揭开前夕，上海对市场开始了更为详细的摸底行动。

据悉，5月18日-5月24日，上海土地交易所向开发商集中推出了100多幅土地，并集中召开了土地推介会。

这成为上海土地出让历史上规模最大的一次集中以预挂牌形式推出的土地出让，出让的地块总数高达105幅，出让的土地面积合计超过500万平方米。这105幅的土地出让底价总额为465亿元，出让保证金总额约23亿元。

上海市土地交易所的工作人员向《华夏时报》笔者表示，这次土地推介不过是“按每年的供地计划来推出罢了”。不过，在道邦房产董事林荣时看来，这场看似“例行公事”的土地推介会却有着别样的意义。

“通过土地推介会，开发商们可以聚集在一起了解同行对未来走势的判断以及政府的态度。而政府则从集中的土地推介会上，第一时间了解开发商对后市的预期，房地产投资开发可能会在多大程度上受到影响。”林荣时认为，土地推介会某种程度上是一种信息交流会。

5月19日，笔者在土地推介会现场看到，由于进入推介会的人数过多，一些开发商不得不坐在了场外。

“我数了一下，到场的开发商至少有80家，如果算上在外面没有进去的，估计有近百家开发商参加了推介会。”置沪地产策划总监付琦告诉笔者。

不过，相比于人多的热闹，真正出手时却犹豫了许多。“主要是过来看看，了解一下同行的想法，也从推介会中了解政府的信息。当然，如果土地价格便宜，自然会拿。”上海浦发房地产一位高管表示。

“政府搭了一个看似很平常的平台。但从推介会中，会暴露出市场真实的预期。”新景祥置业发展研究部经理甘文黎称，这显然会给上海出台房产细则以及是否出台房产税一定的市场依据。

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