银行可以抵御房地产价格下跌至少50%

2010-06-29 14:01 作者:王伟臣

最近，最为坚硬的房地产泡沫终于开始收缩了，一些地产商面对低迷的成交量，终于开始放下身价，开始降价，其实笔者早在两个多月前，就发表观点——房地产的价格已经出现拐点。

这轮地产的价格下跌房地产商是扛不住的，主要原因是中央政府的决心很大，这次的调控是坚决的调控，另外房地产的价格已经涨到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力。

在一线城市，就算你一个月收入高达20000元的中高级白领，一个家庭两个人也要存上15年才能买下一套不错的房子，如果按照普通人的收入则要拼上100年才可以。一个人一生的代价就是一些钢筋和混凝土构成的150平米的房子。现在几乎所有购房者都已形成看跌的心理，现在要讨论的不是下跌可不可能的问题，而是跌多少的问题。

现在有些报道说银行可以承受的房价下跌底线是25%至30%，到底能够承受多少，其实也不用复杂的运算，房地产投资客的资金实力较强，在上一轮的牛市中赚取了一定利润，理论上是有一定经济能力的，所以对其还款能力不用太多质疑，拆了东墙补西墙，只要卖几套房子就可凑足款项，违约的风险不大。

自住贷款的客户大多是用自己的血汗钱买下的第一套房子，按照原来购房交纳最低两成首付计算，自新政实行以来，最少也交了25%的房价了，连上装修，其价值在35%左右，目前即使房价下跌了20%，他们也不会断供，假设在未来1至2年内房价继续下跌20%，他们不断的月供还款使得毁约不供楼的可能越来越小。

所以，通过以上一个简单的算法再结合中国人的地产情结，不到万不得已，房子是不会让银行收走的，这个可以承受的底线至少在50%以上。

指望从今年5月开始，在1年内房价下跌50%根本不现实，如果未来在2至5年内房价真的跌50%，也是因为银行早已在今年实行了50%的二套房贷，所以银行还是没有风险。

要想让房地产购买者出现大量断供，房价必须要在2010年下跌50%至60%，这似乎不太可能，所以对于银行的经营风险，大家不必太过担心，对于证券市场的银行板块也不用太过担心。

笔者认为中国的银行可以抵御房地产价格下跌的幅度至少在50%以上。

(文章仅代表作者个人立场和观点)