中外经济学家预测地产泡沫将破裂

中国大城市大量闲置的空房显示房地产泡沫的存在。中外经济学家认为，中国房地产泡沫将要破灭，之后将带来长期的经济萧条。

《星期日世界报》引用美国哈佛大学教授肯尼斯．罗格夫的话说，目前，中国的住宅市场正在“崩盘”，同时将殃及金融业。肯尼斯．罗格夫是国际货币基金组织前首席经济学家。

中国著名经济学家茅于轼也向《新唐人》表示，他同意房地产市场泡沫即将破灭的预测，但是在多久的未来，则受多方面因素影响。

茅于轼认为，中国地产泡沫已经存在两三年。由于贫富差距扩大，富人又故意囤积房产炒高房价，导致泡沫产生。而去年中共政府为了支持因金融危机而下滑的经济，银行贷款总额增长30%，也进一步推动泡沫的增长。

茅于轼表示，泡沫的结局无非两种，消化或者破裂。他认为消化的可能性很小，而破裂的可能性很大。泡沫破裂之后将会是长期的经济下滑。

茅于轼：“这个后果会持续相当长，甚至于会10年到15年，都会受房地产泡沫破裂的影响。现在中国经济已经走到这一步了，也没有办法再……要把他消化掉，很难很难。”

罗格夫认为，房地产市场崩盘之后，中国的经济增长最终可能收缩到2%。对于这个习惯于高速增长的国家来说，这无异于严重的经济萧条。茅于轼同意房地产泡沫破裂之后，经济增长率将会大幅下降。

茅于轼：“房地产泡沫破裂的话，首先是新房子不会盖了，老房子卖不掉嘛。新房不盖就影响就业，建筑业里头有大量就业，而且家电，装修，家俱这些都跟房地产有关系，这些行业都会受影响。所以就业就会大幅度下降，因此就造成GDP下降。”

可以看到的是，目前中国的建筑行业需求停滞，钢铁价格回落，港口堆积着千百万吨无人领取的进口铁矿石。

中共政府出台了一系列降低房地产市场投机的调控行为。中国人民银行打算在今年，削减22%的信贷增长至7.5万亿元。在肯尼思．罗格夫看来，这些措施的实施，将导致房地产市场交易持续低迷，物价日渐攀升。

肯尼思．罗格夫表示：“房市崩溃的风险已经来临，银行业将因此受到极大的打击。”他还指出，尽管有许多有效的工具和管理，但化解房市崩溃带给银行业的冲击绝非间单的事。”

曾准确预见安然公司垮台的美国某金融公司总裁詹姆斯．查诺斯，今年，他在纽约时报上预言中国即将崩溃。查诺斯说：“中国过度刺激的经济正在走向垮台，而不是像多数经济学家预言的那样走向持续繁荣”。在潮水般投机资金的支撑下，中国的房地产泡沫“看起来比迪拜的情况糟糕1000倍，甚至更糟。”

查诺斯认为：中国最大的泡沫在于信贷过度，而不是资产价值的高估。他说，“世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题。”

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