警惕楼市新政遭利益集团“防守反击”(图)

2010-08-15 23:44

楼市博弈已经进入“深水区”，新政的出台导致成交量大幅下滑，给开发商造成了一定压力，触碰到了他们的利益。他们并没有坐以待毙，已经联合起来“防守反击”楼市新政，一面抵抗当前的新政，一面通过“上书”最高层阻止更严厉的楼市调控政策出台。据8月13日《21世纪经济报道》，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

朱中一的主要理由或观点有：在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，波及房地产上下游产业；房屋交易量在迅速下滑；有效供给减少，房租价格的迅速上涨；土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题；地方土地财政下降影响到了保障性住房建设的进展。

其实这些都是利益集团的习惯性借口。一旦楼市遭遇危机，就会有人跳出来说，房地产关系到几十个相关产业，关乎经济发展，呼吁政府救市。若对“新国十条”稍微有点了解，会发现新政与高层“遏制房价过快上涨”的政策是相契合的。中央高层已经考虑到严厉打击楼，房价大幅下跌会影响经济。被冠之“史上最严厉”调控的新政对利益集团来讲仅是“温柔”的一刀，并未影响其获得暴利。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期业绩，今年二季度，这30家房企实现净利润56.78亿元，环比增长25%。只是，成交量下滑，房价上涨的速度慢了而已。整体上讲，高房价的现实并没有改变，房价大降的可能性很小。

就在这样的现实处境下，利益集团仍然在“喊疼”，并利用各种借口企图阻止新政“发力”。“土地供应不足”这个已经生锈的借口，又被拿来说事。这早被证明是假象，土地大面积闲置现象早就是发霉的旧闻了。开发商拿地不建房，忙着“炒地皮”，本身就是高房价的重要推手。潘石屹说，至少有三分之一的开发商在囤地。据媒体报道，在全国1457宗闲置土地中，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。并不是政府出让的所有土地都是高价格，主要原因是开发商玩“炒地游戏”推高了地价。

关于土地财政下降影响保障性住房建设这个并不符合事实。倒想反问一句，在新政以前，土地财政大幅飙升的时候，保障性住房建设一直严重滞后。保障性住房建设用地由地方政府直接划拨，在税收方面享有特殊政策，出售价格自然不高。众所周知，高房价主要由高地价、开发商高利润、炒房客高暴利所致，真正的建设成本是很低的，每平米不超一千块。建设保障性住房是政府的责任，不应该因为土地财政少了，就撂挑子。实际上，加大保障性住房建设是一种政府行为，由行政力量主导，与房地产市场的起伏没有必然联系。某种意义上，土地财政下降，用于保障性住房建设的土地增多，反而是应该鼓励的，政府不是企业，不能为了利益丢了民生。

楼市新政出台接近四个月了，能看得见的成果是成交量下滑，增幅减缓，但与公众的预期还有一定差距，房价仍然高的离谱，绝大多数家庭仍然望尘莫及。在此关头，政府应抵住利益集团的压力，始终把民生放在第一位，警惕利益集团对新政的联合绞杀。让高房价平稳回落，实现“软着陆”是唯一的选项。倘若不能很好的挤出楼市泡沫，一旦破裂，危及的必然是整个经济的发展，还有社会的稳定。调控高房价造成交易量下滑是正常的，若交易量不下滑，那还叫调控吗？房租上涨是短期行为，买房的人少了租房的自然多了，但是应该看到，交易量下滑会导致那些囤房的人感到炒房不如外租，会释放大量房源，加之房价有些许松动，房租也会下降。

以后的楼市博弈会更加激烈，据报道，全球最大的会计专业团体之一，澳洲会计师公会发布的betway体育手机网 调查显示，贫富差距加大将成为中国经济未来面临的最大挑战，造成贫富差距的重要原因是房地产投机行为。中国富豪榜上与房地产有关的富豪已经占了很大部分。因而，楼市调控还应该继续发力，不要被利益集团所左右，决心比黄金还重要。

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