沸腾房市背后的社会病（图）

2010-08-16 12:54

我那有四套房的同事，最近又在频频出击，琢磨着趁楼市盘整再升级换代一下自己住的房子。他目前的四套房子有三套出租，月租金总和超过一万。从楼市中获益不小的他，更加认定了这条投资之路。

随着调控政策基本到位，买方在观望中渐渐失去耐心，在“利空出尽是利好”的惯性思维下，7月部分地区楼市成交有所抬头。幸好此时各部门赶紧重申了调控政策不变，并且进一步出台了禁止房地产信托融资以及第三套贷款的政策。

瓦特看到沸腾的水壶发明了蒸汽机。时下的楼市给我的感觉也是那突突冒着热气的热水壶，不断地想要顶起压在头顶的盖子。这股热流不仅仅来源于结婚、上学和落户等各种所谓的刚需，还来自于我同事这样的各种改善和投资需求。而这沸腾热流反映出的，其实是我们这个国家的社会病。

这社会病一方面是保障体制不健全。通货膨胀吃掉了我们有限的收入增长、医疗保障不足以保障我们的健康、孩子的教育让我们辗转反侧、养老保障又面临“我们现在养老人，我们老了没人养”的人口赤字。在社会保障缺位的情况下，个人不得不寻求有效的投资途径以保障自己现在和以后的生活。这时我们又面临了社会病的第二重问题──缺乏可靠的投资途径。

在欧美国家，政府推出各种教育和养老的基金计划供公民参加，不仅收益不错，还可以免税。同时这种变相的储蓄也有效防止了因为面临变故而迅速返贫的风险。在我们国家，这部分福利首先就缺失了，而股市更是伤透了老百姓的心。凡是走过股市和楼市十年的人，回过头来都会更加坚定的相信──只有楼市才能救自己！

其他投资途径呢？创业？制造业利润还不如把厂房租出去收租金；做贸易只能靠吃点退税当利润；研究科技创新一拉不来投资二防不住盗版。更何况国家也不怎么扶持民间企业，有贷款都给国企抢了去炒地囤房子。这样一来条条大路都堵住，只有楼市通罗马。不买房子还能干什么？

就是这重重的社会病把有需求没需求的都逼成了需求，人人都把手头点点储蓄投入楼市，楼市怎么调控？君不见一年涨了100%，跌个10%就又有人蜂拥入市了么？再者一条船绑了这么多人，谁敢让它翻？

中国的楼市就是一团乱麻，要解开不可能单开一药方头痛医头脚痛医脚。政府口风来回转，转来转去不管征收房产税还是限制贷款，都是“你挑水来你浇园”，自己的利益不仅一点不少，反而入账更多。连建个保障房还要用公积金，不知道卖地的钱上哪儿去了。

治楼市这病，就像贾府起诗社要把王熙凤拉来做东道，总要管家过日子的出点血才行。衣食住行，总得先让老百姓过上放心日子，就算三天打鱼两天晒网也不用担心将来买不起墓地，才有可能让国人紧绷的神经松弛一会儿，不用天天琢磨怎么投资，怎么筹集养老钱。当大家的眼睛不再直盯着楼市了，这楼市不需要调控就能自己缓下来。

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