任志强、潘石屹议中国房市新政（图）

最具话语权的两位中国地产界人士——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹，在周四的一次午餐会上，对中国政府betway体育手机网 一轮楼市调控政策给房价和房地产商带来的影响进行了讨论。

任志强的主要观点：

- 我认为今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能会出现反弹。

- 如果未来几个月房价下跌过快，政府可能会有新的(救市)动作，否则地方财政受不了。

- 开发商不会先死。开发商现在还有13000亿的现金，通常一万亿能维持一年。最多不开工。

- 中国不会出物业税，因为举手表决的人不会同意。另外，中国人只拥有房产70年的使用权，物业税针对的是土地的增值部分，而我们的70年是贬值过程，到后来20年时，没有办法计算。最后，我们没有相应的法律和足够的人才来做评估。

- 从经济学上说，（楼市调控）政策是糟糕的政策，没有可取之处，从改革的角度来看是倒退。这个政策最主要错在老想帮买不起房的人买房。

潘石屹的主要观点：

- 中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。

- （与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。

- 上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。

- 我觉得物业税应该出，但去年做人大代表的时候写了一个提案，要征求别人的意见，没有一个人给我签字。

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