买房还是租房，这是一个问题(图)

到了我这个年龄，如果说你还没有自己的房子，在我们这个社会怕是最失败的一件事了，是不能与人言及的。好在我还有陋室一套，且在一线城市深圳的特区边上，那个叫做关口的地方，不至于沦为最失败人群的一员。

我自己的（按揭的）房子是两房两厅的，为了能让老妈来深避寒，和上大学的儿子放假在深住得舒服，我把自己的房子租给了别人，自己租了一套四房的房子住了下来。我的举动有朋友与同行不太理解，问我为什么不再买一套来住呐，况且自己还去租房来住；摇头的大有人在。

实际上这两年看到楼市波诡云谲、扶摇直上一派欣欣向荣的景色，看到自己的房子已是当初价格的400%还多，也甚是窃窃。但每每说到买房还是让我心惊胆颤，我问自己是什么力量支持楼价如此上涨哪，我的知识不足以回答这个问题，因为我只不过是与人们牙齿打交道的普通医生而已，实在不足以看破支持国民经济一半收成的大事，这等大事都是国家发改委、住建部、国务院、著名经济学家等等这样的有关部门和人物来关心的，与我等小“屁民”何干，“买得起就买买不起就看着”，不要多想，想了也白搭！

但帐总要算的，钱不多精打细算总不会错，不算不知道一算吓一跳，于是决定今后不再买房，谁愿意买谁就去买好了。。。。。。

第一笔帐是这样算的：

先算买房的帐——

我家的正对面原来是一座山，一座不高的小山，也算得上是山景房了，可是前两年被开发了，噪音袭扰，尘土污染已成往事就不说了。我们单说房价，是一个分四期建设的大社区，三十多层的高层住宅，当下的均价是18000元/平米，买一套120平米的房子，算你是第一套住房，首付两成是432000元，装修好，买齐家电、家私、一应生活用品约需400000元，也就是说住进这样一套房子，眼下的投入是800000元。

这个是不是老百姓的支付能力所能承受的也不是我们今天要讨论的，我们往下说，房子的总价是2160000元，支付了首付后，你贷款总额是1728000 元，也就是说你要开始漫长的和光荣的“月供”生涯了，每月你要为此支付1万多元，20年后你还给银行的总额约为400万，加上买房的80万这套房子的总值是500万左右，掏这笔钱是什么感觉，我相信已没有多少人能说得出来了，是懵懂的，中国人有几个是见过500万的？！

房子有了还得过日子吧，按与这样房子相应的生活水平来计算，物业、水电、电话电信、有线电视、天然气、停车、汽油、食品、日用品、等等是每月固定的开支。 5000-8000元不等，再节省也少不到哪里去了，现在我们看一下你要付出多少来过这个日子，夫妻两人要维持这样的日子需要每月收入在 15000-20000元之间，这是在没有旅游、奢侈品、继续教育、罗曼蒂克以外的基本生活水准。

哇！买房真是挺累的。

现在算租房的帐——

同样是这套房子，业主装修好，买好基本的电器后向外包租的价格是3700元，眼下的投入是3-5个月的房租，不超过20000元就入住了，是个有收入的大概都支付得起。20年的总值是888000元，是买房的1/5不到，还有，日常开支中每月可少支出8000元左右，如果这8000元不去储蓄，那么你的生活中旅游、奢侈品、继续教育、罗曼蒂克当然也都应有尽有了。

这是个直接的帐，人人会算的账，只是人们故意不算而已，或者是回避的帐而已。

第二笔帐是这样的：

还是先说买房——

房子是不动产不像车子有四个轮子可以移动，买到那里就在那里了，现代人经常会为了事业的关系今天在这个城市，明天在那个城市，甚至会跑到别的国家去，房子又不可能随身携带，于是就要转卖，而房子的转卖不同于其他物品或产品，有有价无市的时候，有价市不符的时候，有待估而价的时候，也有时不我待的时候，等等这些对房价的影响都很大，大到几年的涨水不见踪影也不奇怪。买卖的手续也是重要的问题，有税的问题，有时间的问题，有中介的问题，所有的问题都需要时间与金钱来解决，卖房要比买房复杂得多，当然付出也要多很多。

租房——这些都不是问题，退租拿着细软走人而已

来算算第三笔账：

中国是一个经济快速发展的国家，这也是令中国人骄傲的地方，但问题也随之而来了，据统计自建国以来，我国的建筑寿命不足30年，这包括文革的十年在内，也就是说中国建筑的寿命也就是20多年，还好不用70年了，否则住到70年来几个穿西服地告诉你你的房子到期了，那才叫太堵得慌。你供了20年的房子，刚好全部产权是你的时候，也该拆了。而且，你的房子拆与不拆不是以你的意志为准的，“君不见唐富珍”？谁让你的房子盖在人家的地上了，有的说没得讲！

租房的还怕你拆房？爱拆拆、爱谁谁！

还有帐可算：

那么高房价的推手究竟是谁哪，又是谁这么热衷于在高房价中取利呐，首当其冲的当然是开发商和它的供应商，卖的高收的多再清楚不过了，其次是银行，银行先贷款给开发商，挣开发商的钱，再贷款给购房者，又赚购房者一道，多多益善。当然这种好事ZF历来是主导者和积极的参与者，土地的收入在各级领导的考评中是占了很大比重的，因为它反过来就是政绩工程的支柱，另外手中可支配的钱多谁又不愿意呐。媒体也是少不了的，所谓“小生意靠算、大生意靠嚎”总得鼓噪鼓噪吧，当然不是免费的！已购房者也算，谁不盼自己的房子升值呐，算来算去发现只有无房户是不希望房子涨价的，可恰恰无房户是“屁民”，是无话语权的，这不是很惨！

新房子不断出来，买来卖去，贷来贷去，涨来涨去的还是那些钱，总有钱不兑房的时候，现在是钱多房少，大家就玩吧，尽情地玩吧，没有人愿意克制，于是疯狂的卖地、疯狂的开发、疯狂的盖楼，有一天突然发现玩不转了，钱不够玩那么多的房子了。当然有不负责任的开发，就必然会有不计后果的推卸责任，强者之间的推诿，倒霉的必定是弱者。

首先通货膨胀，大量的发行没有实际产出的货币，来满足玩家们的心愿，或是由货币冲淡市场的直接后果。于是与社会民生攸关的东西普遍看涨（现在好像有点）。人们的工资不够花了，更不够月供了，断供就会出现，房子的供应量就会更大。随后房价下跌，任何商品有涨就有跌，房子不例外。你愿意为80万的房子付200 万房子的月供吗？回答是明显的，但你只要买了房子，就同时有了房子涨价的机会，也同时有了房子跌价的风险。

如果你是租房户，那时你会庆幸自己没有买房的！

你还有钱吗？如果还有总会有办法让你掏出来的！

给自己多一个不买房的选择吧！这一切如果发生，你会感谢我的，一个牙医。

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