澳洲财经纵横（2010/9/27-10/3）

2010-10-04 01:39

**选择自己的贷款机构

全球金融危机过后，申请房屋贷款变得更加艰难。如今许多借贷者的选择范围很有限，因此感觉借贷时自己更像是乞丐。以下是借贷专家提供的策略，助您实现理想贷款。

个人信贷咨询机构Smartline的常务董事艾克瑞特（Chris Acret）建议列一个清单，标明自己需要什么类型的信贷产品，并确保其具有一定的灵活性以便今后的调整。比如，为您提供日常银行业务服务的机构，其贷款产品可能并不适合您的需要。那些眼下看来并不重要的因素，却很可能在今后成为麻烦，因此应做好货比三家的准备。

利率不能成为选择贷款的唯一原因。艾克瑞特表示，“蜜月”利率很具吸引力，但其实不一定能省钱，往往在您需要使用该机构的其他服务，如重新取款功能、提高贷款额和自动取款机等服务时，收取更高的费用。而且在贷款之初，您也许没想过可能会在未来4年偿付或重新贷款，而一旦您个人的情况发生变化时，就得考虑贷款退出费等问题。

最实用五招：

1.明确自己的贷款目标并列出切实的清单

2.牢记利率不是借贷唯一需要考虑的因素。

3.全面考虑，明确自己未来可能的需求

4.确保贷款机构的产品正确，结构合理

5.必要时寻求专家意见

**Telstra将大举裁员

澳洲电讯（Telstra）公司为提高利润和股票价格，将大幅度裁员。

据“澳洲财经评论”报导，该公司将削减6000个职位，占员工总数的15%。该公司已证实此报导，但不愿透露具体裁员数量。Telstra的发言人米德尔顿（Craig Middleton）表示，裁员并不会影响到客户服务质量。他说：“我们的首要目标是提高客户满意度。公司将简化客户服务程序，调整管理层的官僚结构，引进自助服务系统，通过这些举措提供更高质量的服务。在此过程中需要减少员工人数，目前尚未证实将有多少员工会受到影响。”

9月29日是澳洲电讯的投资者关系日，其执行官托德（David Thodey）表示，迅速提高客户满意度势在必行。公司将推行一项10亿澳元的改革计画，降低成本，赢得市场份额，大幅度减少投诉以及尽快处理客户的问题。近几个月来，Telstra已取消2.20澳元的管理费，从家庭座机和手机打给Telstra客户服务中心的呼叫，也将不再收费。此外，Big Pond的客户无需再为额外的电子邮件地址付费。托德还宣布，将不再会有华而不实的广告，而是花钱来改变员工的态度。他说：“我们将注重于改变企业文化，改变了我们与客户沟通的方式，带给客户全新的体验。”

据财务总监斯坦霍普（John Stanhope）介绍，上一个财政年度，约有26万家庭的通讯不再使用固定电话。而是完全依靠手机进行通讯，这对其营运收入无疑是一个打击。为留住这些客户，该公司积极推广了固定或无线宽带和移动通信产品捆绑计画，使用捆绑计画的客户，将得到免费的固定电话线路，这一策略如今已见成效，其业务量之大犹如圣诞节期间，固网宽带和移动服务的销售额大幅上升。过去两个月中的交易量达164,000宗，大多数都包括固定电话产品，澳洲电讯因此获得了几年来市场份额的首次增长。

**澳大利亚超级富豪人数增三成

去年，澳大利亚超级富豪人数仅次于亚太地区的中国、日本，位居第三。

据《美林全球财富杂志》（The Merrill Lynch Global Wealth Management）以及凯捷第五次亚太地区财富报告（Capgeminififth Annual Asia-Pacific Wealthreport）披露，澳大利亚超级富豪人数增长34%达17.36万人，总财富增加达5194亿美元（5426亿澳元）增幅37%。日本的超级富豪人数居亚太地区首位，中国超级富豪总人数增加31%，名列第二。去年，香港和印度被列为超级富豪“强劲复苏”的地区。

报告中特别指出，澳大利亚超级富豪主要是房地产投资者，他们40%的资产投资于房地产。《美林全球财富杂志》的投资副总裁彼得.奥佩（Peter Opie）透露，2009年澳大利亚超级富豪为了降低投资风险，纷纷把投资转向相对稳定的房地产市场，2010年仍是这种趋势。澳大利亚超级富豪的其他投资还包括高级轿车、游艇和喷气式飞机等。奢侈品占总投资的32%，其次是艺术品占总投资的26%。

总的来说，去年随着投资者重返股票市场，亚太地区超级富豪的股票投资占其总资产的27%，比前年增加4%。此外，房地产市场的投资比例有所变动。亚太地区超级富豪总数猛增25.8%达300万，与欧洲超级富豪人数持平。亚太地区超级富豪的总资产飙升31%，达9.7万亿美元。不仅弥补了2008年的损失，而且超过欧洲超级富豪9.5万亿美元的总资产。

**明年可能继续加息

金融界预测，储备银行星期二悉尼会议上加息的可能性为70%，即把现金利率上调25个基点达到4.75%。据《澳大利亚人》报导，年底加息已成定局，市场普遍推测12月份前至少有1次加息。

在全球金融危机复苏过程中，澳大利亚储备银行属于发达国家中首批实行货币紧缩政策的银行。金融危机期间，储备银行为了防止经济衰退，把现金利率从7.25%削减到3%并一直延续到去年的10月份。此后，储备银行和以色列中央银行成为首批实行紧缩货币政策的银行。

一份对20位经济师的季度调查报告显示，绝大多数经济师认为明年储备银行将采取更多行动。一般认为明年6月份之前至少有3次加息，即利率上调到5.25%。经济师们一致认为，到今年12月，利率将上调至4.75%。苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）,AMP Capital以及ICAP的经济师认为，明年6月份利率会上调到5.5%；而美国银行，美林和圣乔治银行的经济师则预测同期利率为4.5%。

**佳信税务专栏

税务常识系列-收到税局的信该怎么办

最近税局发出新的通知，将对中小型企业试运行‘资产重组审计（“Asset Betterment”）”方式。资产重组审计是另外一种用于确认企业是否有没有上报的收入的审计方法。ATO将从税务代理中收集对该项目的反馈。

在资产重组审查中，每个年度年底的企业资产净值将与年初的净值进行对比，并估测出年度资产增长。然后在这个估计值中加入无法抵扣的开支，减去负债和减免，得到的数据用来计算总的纳税收入。再减去之前申报的纳税收入，得出的余额就是您少报的收入。

ATO选择纳税人的程序有以下三个主要步骤：

1.计算个人的净资产

2.找出经济体中的个人，信托，合伙人以及受益人之间的联系

3.估计出控制经济体的个人的实际净资产

ATO的自动系统采用内部和外部的信息来测出净值产的估计值。凭借这个自动系统，ATO根据资产和负债的价值作出一些假设。一旦经济体的总值被确定，ATO将能更好的了解高收入和富有人群。这也就是说这个方法主要用于资产富有的纳税人。

ATO资产重组工具将测定在两个不同时间点的资产，来确定财富的增值，然后将其与该年上报的收入相比较。首先会在墨尔本选取十个案例进行试验。这些案例将被选出来测试ATO数据并对较大差异进行检测。与此同时，ATO表示它首先将会给纳税人一个机会来自己审查他们的记录。在这种新方法下，ATO表示他们将在发出信之后立即跟税务代理谈一谈。

ATO表示它正在试验该工具。如果行之有效，它将在整个社会中推广。下期我将重点阐述这个方式同现在税局普遍使用的审计方式的不同以及对客户的影响。

**生意买卖的税务探讨

最近几年许多华人买卖生意，通常他们采用一部分帐面交易，另一部分私下现金交易。据说此方法是从意大利、中东商人学来的商业技巧。几乎所有的会计师和律师也不发表自己的见解，或者默认此方法。我们认为这种方法既违法，又不合理。

下面的案例希望给您一个指南。仇先生上个月买下南区某快餐店，市场价格为19万元，后来经过“高人策划”提出以13万元放帐面交易，6万元的私下现金交易。您认为买卖双方谁合算？

一、买方（Buyer）——仇先生（大陆移民）

仇先生认为买价低，说明他的营业额可以少报。我们认为营业额与买价是两个不同的概念。假设三年以后，商店的买价为23万元，那么仇先生需要支付在10万元的Good Will基础上的税款，并少了上次买生意6万元私下现金交易的税额。

二、卖方（Seller）——Peter意大利移民

Peter也不见得高明，他没有利用政府对小生意的优惠。政府规定资本增值有50%免税，那么6万元的免税额为3万元。另外3万元应该可以通过正常、合理的途径。因为小生意的卖出有各种各样的税务优惠，新的税务改革对小生意特别优惠，在原有基础上50%免税再加上额外的50%，那么6万×50%×50%=1.5万的交税额。然而经过我们帮助计算无需付任何税，如果Peter卖出生意Good Will为50万元，那么我们可以利用S152-E小生意条款，也可以让Peter暂时不交任何税。

三、生意买卖——报表评估

对于生意买卖有一套很复杂的测试系列进行评估。合格的职业会计师会从过去的财务报表、生意的合同条款、评估资产、Location、现金量、负债、人工的分配和保险的价格等等各种因素来进行评估。四方会计师事务所拥有法律和会计背景的专业人员，能够通过各种途径，在法律允许的范围内尽可能减少您买卖生意的损失。

**每周股票建议

Woodside Petroleum(ASX:WPL.AX)Price $44.37

本周股市建议：考虑买入

经过近日来的走势观察，现阶段整体股市应该可以在4600点左右稳住，值得一提的是最近资源股及银行股也开始渐有起色，期待在未来整体市场能够维持稳定成长的速度，让股市慢慢回温。

回到今日专栏主题，我们所要介绍的是WPL，WPL名列全澳洲20大股之一，同时也是澳洲最大的石油股，虽然金融背景极具发展潜力，但此股近期表现平淡，几乎快被投资人所遗忘，原因为近几个月WPL都在做盘整，但我们可以看到此股价最近已突破阻力区(约在$43.50左右)，看情况若持续依照局势发展，此股将有可能迈入$48的价位，因此本人建议读者们有兴趣的话可多花时间观察此股，若以黄金比例来看，此目标价也是大约在$47.50~48之间，读者可从图形中笔者所画突破之区域做分析评估。

依照目前股票趋势，银行股价位已开始飙涨，因此不太建议马上追高(除非您是做长期投资)，关于其他股市相关资讯或投资人有任何股票投资疑问希望与笔者做讨论分析，都欢迎随时email与我联系。

(文章仅代表作者个人立场和观点)