上海式蜗居：群租房再受捧（图）

2010-10-19 23:02

部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”——群租。

既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3天不到就被摘走。

图片是假的，承诺是空的

“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选择合适的邻居，如白领、大学生等。

面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表示这些房源性价比高，而且“安全可靠”。几经考虑后，康女士决定去看房，然而，等待她的却是不折不扣的群租房。

记者随后在某大型租房网站发现，静安区内低于1000元的租房信息竟然多达800余条。“很明显，其中大部分是群租信息。”一名房产经纪人肯定地表示。“网上的图片都是忽悠房客去租房的，所谓的一些承诺也只是空谈。”

11个隔间3天内基本租完

记者日前根据网上信息，来到了静安区延平路上的三和花园，一名自称“独立经纪人”的肖小姐热情地接待了记者，一边分析房产大势，一边了解租房需求。当记者提出“便宜、干净、安全就行”的标准，该独立经纪人立即开始拨打电话联系。“是来看房的？”不久后，一名男子与记者会合，略显警惕地问道。在互相确认身份后便带记者来到了一间位于大楼底层的群租房。这名男子自称“房东”，并表示不用理会这里的保安。“门禁卡到时候都会给你们的，不用担心。” 在该群租房里，仅辟出一条狭窄的过道供人行走，从外到里共有11个隔间，全部房门紧闭，让人顿生压抑感。从每个隔间门的设计位置，可以大致推断出每个隔间面积不超过5平方米。800元的房间没有窗，小木床和小电视机柜之间需要侧过身来才能站得下，而两面顶着墙头置放的小床，其床尾和另一侧墙壁之间的距离也只够站下一个人，“收入一般的人，租这种房子是最划算的，这种地段这个价也只能住这样的隔间了。”这名“房东”说，这套房子有100平方米以上，是自己购买的二手房。“这个地段这样的房子特别好租，消息一挂出去，3天之内就全租出去了，现在只剩下这间800元的。”

4平米不带窗，月租800元

在静安区一户群租房内，记者遇到了两位房客是一对小夫妻，妻子是一家公司的部门主管，丈夫从事美术设计。“住房实在是生计难题，上班又要节约成本，选择违规的群租房情非得已。”这对夫妻表示。

据业内人士介绍，在静安、卢湾、黄浦等市中心地段，一间使用面积约4平方米，且不带窗户的小隔间，月租需要800元。面积稍大的则为850元和900 元不等。一位地产经纪有限公司的经纪人告诉记者：“在静安区，基本上租金在1300元以上的，才能保证不是群租房。”而在本市部分黄金地段，一个主卧卫生间分割出来的隔间，甚至可以租到2000元左右的高价。

记者了解到，群租房之所以吃香，是因为与房价上升相比，群租房的价格一直比较稳定。群租房和正规出租房的市场需求很稳定，房客主要以收入不高的打工族和学生为主，再加上许多“专业二房东”手头积累的丰厚资源，所以群租房的房租并没有很明显地上浮。

一位徐姓的经纪人告诉记者，大可不必担心检查，并且声称“会和物业搞好关系的”。上海恒隆律师事务所律师宋安成表示，物业公司应有劝阻群租的义务。对于成立业委会的小区，应将禁止群租的条例加入业主规约，通过物业加强对群租的管理。“由于群租是违法行为，租客的利益无法得到保障，并存在一定的人身安全问题，如火灾、盗窃等。”