IMF罕见提建议 港府迅发新招狙击房地产炒家

2010-11-21 03:49

国际货币基金组织IMF劝喻香港应及早采取措施打压飙升的楼价，IMF提出建议不到一天，特区政府19日终于宣布连串降温房价的措施，其中包括额外增加房屋产权转手的印花税最高15%。此外，港府又将所谓豪宅的银行贷款额度，从过去最高60%降至50%。专家相信，这些措施变相提高了炒家的本钱，短时期内将有效遏制楼价飙涨，但政府必须同时要增加土地供应，方可根本解决香港楼市炽热的问题。

由于热钱不断流入，香港的楼市和股市一片畅旺，而由于港币采取与美金挂勾的做法，美元长期处于低息亦等同港币币值处于低水平，进一步加剧通胀，专家警告香港的资产已濒临泡沫爆破边缘，IMF日前更罕见的向港府提出建议，应及早采取降温措施，减低泡沫爆破带来的经济灾难。

IMF的警告一天不到，港府19日即悍然宣布采取多项降温措施。财政司司长曾俊华宣布，从20日开始，所有在半年之内转售同一物业的买卖双方，必须缴交额外的15%印花税，即加上目前4.25%的印花税，政府将征收19.25%的税款；而所有在一年之内易手的印花税，将额外增加10%；在两年之内易手的将增加5%。

此外，功能和角色等同香港中央银行的金融管理局，19日也宣布了连串针对楼价的措施。金管局总裁陈德霖在记者会上表示，从20日开始，所有价值 1200万元（港币，下同）的房子，银行最高借贷比例将从过去60%降至50%；1200万元以下或800万元以上的房子，银行借贷率亦降至60%。此外，所有非自住的房屋买卖，银行贷款一律最高50%。

曾俊华在记者会上多次以「不正常」来形容目前的楼市，并抛出一大堆「不正常」数据来支持对付炒家的措施。他表示，目前楼价升幅远超市民收入，2008年第四季供楼负担比率为32%，今年第三季已急升至42%，如一旦加息3%，负担比率更会升至54%。此外，今年头9个月，持货一年内转手的单位较去年同期激增1.1倍，其中84%单位属300万元以下，显示炒风已蔓延至中下价楼。曾俊华说：「炒家利用亢奋气氛，吸引市民入市」。

经济学者关焯照说，这次遏抑楼市炒风力度明显比之前强，又认为提高两年内转售物业的印花税，将大大增加短期炒卖的成本，估计短期楼价会下调约3%。

恒生管理学院商学院院长苏伟文指新措施有效遏抑短期炒卖，而政府目标是打击炒卖而非降低楼价，所以市民不要期望楼价会因此明显下调。