北京调控无效 中国地价再创新高

2010-12-01 23:47

中国中央政府近两年多次强调要调控价格上涨太快的房地产市场，但中国房地产商似乎不为所动。上个星期，中国各地买地收入创下新高。有分析人士指出，中国通货膨胀的预期，促使房地产开发商疯狂买地。

上星期四一天之内，中国各地土地成交总金额超过三百亿元人民币，创下了中国单日买地金额的新纪录。其中，广州市一幅地以八十六亿人民币成交，高出底价三十八亿元，并创下中国大陆买地金额最高纪录。

香港媒体报道说，上海、北京、福建和武汉等地，上星期都出现了地产商疯狂抢地的情况。

中国一些媒体表示，这种情况，和中国各地方政府在年末加紧推出地皮拍卖有关。

网名为草庵居士的美国泛美投资集团副总裁梅先生认为，面对中国日趋增高的通货膨胀，对持有大量资金的房产商来说，买地是最安全的保值方法。

“最主要的是中国的通货膨胀。因为中国大陆去年增发了43万亿的货币，造成中国大陆的整个通货膨胀非常严重。所以货币保值就是一个非常重要的事情了。而货币保值现在除了黄金以外，房地产是最好的选择了，也应该是无奈的选择。因为整个要贬值，明知道房地产泡沫非常严重。但是它又不得不选择一个保值的产品去进行。”

据香港明报报道，中国一年期定期存款利率为百分之二点五，目前中国衡量通胀的CPI涨幅高达百分之四点四，存款一年损失约为一百九十元。因此持有现金的房地产公司买地防止资金损失，是一种现实的选择。

美国印第安纳州立大学经济学教授郑竹园认为，除了通胀因素之外，国际社会预期人民币将会升值，造成海外游资进入中国也是原因之一。

“一方面过去一年国家银行放了太多的资金出来；第二，最近游资大量的到中国去。因为大家看人民币要升值了嘛，外面的人都热钱进来。这个热钱进来一个是买股票，或者是买房地产。”

中国房地产价格持续飙涨，已经引起很多中国民众的不满。最近两年，北京推出多种调控措施，希望能够抑制上涨过快的房地产价格。

香港媒体有文章分析说，近日房地产商疯狂抢地，说明这些调控措施效果有限。

草庵居士认为，虽然中央政府多次推出调控措施，但北京并不希望房地产价格下跌，而这正是中国房地产商敢于高价购地的原因。

“中央政府的几次讲话实际房地产虽然它进行了很多调控，它并没有完全显示出它真正要调控的决心。它只是说不希望上涨得过快。它只是表达这么一个想法。所以在这方面造成了一个状况就说相对而言房地产还是能够保值的。还是要比其它的产品更好能够保持货币不去贬值。”

他也表示，中国地产商认为北京的调控难以真正的压抑房价，因此采取大量买地的策略。

不过他也认为，中国房地产目前明显过热，一旦游资撤离中国，或者市场转向，许多房地产商将面临资金链断裂的考验。