京15条发威 北京房屋中介恐爆关店潮(图)

大陆各地房市限购令让房屋成交量应声而降，
北京开始出现房屋中介倒闭潮。图为上海浦东房屋中介公司门店。

北京市政府本月16日宣布，将对外地人在北京市购房的新限制措施，被业界认为是有史以来最严厉限购政策“京15条”，立刻迅速打趴北京房市，房地产成交量应声而降，影响所及，北京开始出现房屋中介倒闭潮。

北京日报与星岛日报报导，本月21日，位居北京二手房成交排行榜前五名的房屋中介公司鑫尊置地，无预警关闭四环内门市，引发各界议论，担心重演2008年房屋中介关店潮。

北京鑫尊置地总经理刘军表示，公司确实开始调整门市，“京15条”发布后，公司对2011年二手房市场的判断是，成交量可能会下滑30%，但不会“关一半门市”，是关闭业绩相对减少10%至20%的门市。

刘军说，“目前门市总数约300家，有约250家营运，新签约的50家左右，我们准备关掉10%至20%业绩不太好的门市，总数大概不到50家。”

根据北京市房地产交易管理网资料显示，“京15条”发布后，17日北京住宅登记出售量，就从16日的2,942套暴跌到389套。

北京房地产中介行业协会指出，目前北京正规的房地产经纪机构约有1,622家，比2007年减少近1,000家。

链家地产首席分析师张月认为，加上房租、水电及其他固定设施维护费用，在北京三环周边闹区开出一家有包含十名经纪人的连锁中介门市，每月基本营运成本不含员工工资、奖金，就要人民币10万元（约新台币45.3万元），加计其他支出，平均每家门市每月至少要卖出一至二套房产才能回本。

中原地产华北区总经理李文杰则表示，限购对北京中介公司的影响，是否会再引发“关店潮”，要看成交量下降走势情况。

他判断，成交量若像2008年那样的快速骤减，中小房屋中介机构将首当其冲受到影响，就会显现关店潮，大中介机构最迟也会在年中出现调整。