“日光”搧了“量减价跌”一巴掌(图)

每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。17日，楼市“日光”现象，又再次在北京市广渠路15号“金茂府”开盘现场上演。购买上千万元的住宅、转战周边城市，可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大。

“基本上犹豫一下好房源就没了，这哪是在选豪宅，明明是买白菜。”当日，广渠路15号地正式以“金茂府”的名称入市，一位购房人告诉记者，240套房源引来了近千名购房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。

不仅“日光”，售价也“不含糊”，几个楼盘，均价都在48000元到51000元之间。即使是最便宜的一套户型，总价也要上千万元。而北京楼市上次出现“日光盘”，还是在“京十五条”颁布前，万科长阳半岛开盘现场，当时每套房源的总价仅仅在150万元左右。这说明，“京十五条”颁布后，调控效果并不明显，“稳中有降”多少含有水分。

值得注意的是，稍后的18日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房市已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。

我不知道全国各大中城市的具体，但直觉是“量减价跌”其言过早，缺乏事实支撑。即以咱所在的小县城为例，2月份，房价基本不超过2000元，进入3月尤其到了现在，随着由政府主导某个大型新区房价上涨，整个县城房价涨声一片，高者竟达3000多元。也许在大中城市来看，这样的房价真贱，然而在我们这样的低收入地区，房价上涨如此之快，还是令人吃不消，无怪乎怨声载道了。而今，北京又现“日光”想象，由此及彼，这无异于搧了“量减价跌”一巴掌，它使人不得不怀疑，国家统计局所谓的“涨势回落”、业内人士所谓的“量减价跌”，不敢说是信口开河，混淆视听，起码有些逊色，不足为信的。

或许，无论国家统计局还是业内人士的“量减价跌”论，是有“根据”的，可房子是给人买的、给人住的。“量减”不用说，而于“价跌”，公众的感受和实惠才是最重要的。事实上，不用统计部门和业内人士的说教，公众完全可以从近来房价调控的一系列“走势”中看出个端倪。一方面，绝大多数城市的房价控制目标成了“涨价幅度”，一方面，许多城市迟迟不肯出台调控目标，有关部门对此一会说要重新制定目标，一会说要问责不按规定时间出牌的负责人。可时至今日，这些还停留在嘴上，这实在令人失望。

其实相对而言，“量减价跌”论也不可怕，可怕的是一叶障目。虽然业内人士也坦言调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间，可公众还是担忧，这个与事实和公众感受几乎完全不符的“量减价跌”论的抛出，是否会影响和左右下一步国家调控政策的走向，甚至成为地方政府无动于衷的口实，结果“房奴”们终究还是“房奴”？

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