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楼市金九银十变为铁九铜十

 2011-10-07 12:06 桌面版 正體 打赏 0

“金九银十”历来是楼市旺季,但在如今严厉的调控背景下,楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至遭遇了惨淡收官的尴尬局面。

楼市传统的“金九银十”旺季,今年却有点冷。从九十两月楼市晴雨表中秋小长假销售情况的惨淡,到中指院陆续发布的九月各周销售数据,我们可以看出,不仅“金九”未现,“银十”也将变为“铜十”。这种局面的出现,既缘于北京连续出台的各项严厉的调控政策,也与买卖双方的观望心理有关。

政策方面,北京早在去年便开始抑制楼市。2010年4月,中央出台了楼市调控“国十条”,随后出台了楼市“调控令”,但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。今年北京加大了调控力度,限购、限贷、限价等调控措施多方发力,大大打击了投资投机性购房需求。

在这一系列严厉的调控政策下,购房者无疑会对房价的走势进行观望。在限购、限贷的政策下,炒房者明显被打压,市场上自住型购房者在全部购房者中的比重正在显著增加。自住型购房者对房价异常敏感,他们必须观望,房价到底降不降,能降多少,只有当房价回落到他们的心理承受范围之内,他们才会出手购房。

而实际上,房产商也在观望。他们主要关注两方面情况:一方面,在调控政策的影响下,购房者的购房意愿会受到多大程度的影响;另一方面,也是最重要的,就是北京的政策会持续多久,会不会松动。这实际上是一种博弈式的观望。在政策,特别是限贷政策的影响下,开放商的资金链愈发紧张。而资金供给与房价的关系密切,开放商手中钱越多就越能捂盘不降价,反之则会加大推盘力度。

这种观望的心理,加剧了“铁九铜十”局面的出现。在降价走势不明的情况下,自住型购房者必然不会出手。中秋小长假期间,深圳全市新建商品房仅成交65套,与去年同期480套的成交量相比落差较大;而在武汉房展会上,尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加,但成交量极低,较往年大幅缩水。开发商博弈式的观望,赌的是在世界经济还没有真正复苏的情况下,中国政府必然还要依靠房地产投资来“保增长”。他们认为,政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度,绝对不敢让房价下跌;严厉的房地产调控政策不会持续太长时间。只是一时之间,开发商又不得不选择降价销售,盘活资金,以度难关。

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