鬼城鄂尔多斯的非典型房市乱象

2011-10-20 16:09 作者:张敬伟

在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

难以想象，处于沙漠边缘的鄂尔多斯，给人的印象除了“鬼城”这个商标，就是让人惊诧的暴富了。这样的富，靠的是“羊煤土气”，即羊毛、煤炭、稀土、天然气四种资源，说白了是靠天暴富。

暴富起来的鄂尔多斯人，喜欢抄房玩车，据说这里的钟点工阿姨都开上了丰田越野，真是让人惊诧不已。从经济数据看，这里的人均GDP已经超过了香港，似乎鄂尔多斯已然超越小康社会迈入了现代化的门槛。

这里鳞次栉比的大厦，豪华气派的博物馆，似乎给这个小城的现代化提供了更好的注脚。讽刺的是，这里的楼宇固然漂亮，价格高的离谱，房价6年涨了6倍，人均拥有2.7套房，但在狂奔数年的“有价有市”之后，大部分房子却无人居住。这就是“鬼城”的由来，也说明了这个城市的房市泡沫到了严重的地步。

当一二线城市的房价在限购、限贷、限价等连番宏调压逼之下，这些城市虽未出现明显的量价齐跌，但也出现了房市走冷的趋势。尤其是近日一线城市纷纷出台上浮首套房贷款利率的情况下，全国房市似乎迎来了晚秋的萧萧寒风。拉动中国房市的一二线城市引擎哑火，具有非典型财富（不可持续的资源型富裕）的鄂尔多斯房市该向何处去？

“鬼城”已经昭示着鄂尔多斯房市的诡异乱象，小城的房市泡沫已经到了极限。只要有外力的稍微碰触，沙漠“鬼城”的房市恐怕就要坍塌。

这年头，从官方到民间，从学者到百姓，人人都在热议房市，或忍不住跟风炒作投机变成房奴，或嬉笑怒骂房价太高，或指责地产资本敛财害民...但无论是理性的数据分析和政策解读，抑或情绪化的自我宣泄，房市最基本的常识就是房价不怕高而在于是否符合市场规律。符合市场规律的房市简单而言就是“三有”有人卖、有人卖和有人住。即如鄂尔多斯，无论小城房价再高，只要售出的房屋有人自主或出租出去，华灯初上之时，小城呈现出万家灯火的情景，这样的房市才是没有泡沫的，才是健康的。相反，若每人都拥有好几套豪宅，但一向没人居住，即使市场价格翻了几番，但依然是投机性质的纸上富贵，算不得真的。一旦遭遇宏观经济不景气，房市首当其冲遭遇挫折，当泡沫破裂之时，也就是拥有豪宅者破产之时。东南亚和香港的经济危机，美国的次贷危机，无不是由房市泡沫破裂而引起。

前车之鉴，才有中国房市持续不断的房市宏调，才有从大（一二线城市）到小（三四线城市）的政策递进。身处内陆沙漠边缘的小城鄂尔多斯，在中国房市的分野中显得相当另类，不够典型；但其房市乱象同样具有“非典”属性。如果说鄂尔多斯的财富具有非持续性的“非典”性，“鬼城”则象征了这个小城难以承受的非典型房市风险。

中国房市宏调进入了深水期，各城各地都必然要为自己的莽撞付出代价。当温州“炒房团”的资本狂欢变成民间借贷的危机时，鄂尔多斯如何走出“鬼城”的困境呢？

何止鄂尔多斯，中国房市同样面临着难以破解的市场迷思。

(文章仅代表作者个人立场和观点)