卖房后的苦恼

2011-10-22 12:06 作者:钱真多

好友刚卖了套房，手捏200多万元巨款后方知烦恼丛生，急急来咨询我这个资深卖房人士。

烦恼源于“保值”二字。中国的通货膨胀率，哪怕按照官方公布的数据，也是在月月新高，何况老百姓心里自有一笔账，按照好友的设想，如果这笔钱的年收益率达不到8%，那么就算保值失败，做到10%以上，才算是略有盈余。那么如何保值增值呢？

首先，做实业是绝对不考虑的。那么多实业家都在急着把手里的钱套现，没理由自己一个毫无创业激情的中年妇女再冲进去。其次，再买房短时间内也是不考虑的，否则干嘛要卖呢？这样一来，也就金融产品可以考虑了。

按照8%-10%这个标杆，好友去理财市场上兜了一圈，结局惟“失望”二字可形容。银行理财产品、债券型基金，稳则稳矣，收益率却不理想，大部分只能做到4%-5%，只比存定期好了一口气。信托产品，倒是有可以做到8%至10%的，如果资金量再大点，比如300万以上，11%也敢承诺你，但是一看产品的投向，不是做地产就是搞城建，换句话说，要么和开发商同患难，要么和地方政府共呼吸，作为一个刚卖了房子的人，这些项目都是不考虑的！

如此，稳健型的品种基本没看得上眼的。那么，就来点激进型的吧。IPO非常热，现在很多私募都瞅准了这一块，忽悠你把资金投进来“火线入股”。私募吹的时候自然是天花乱坠，什么两年后包上市啊，什么翻倍不是梦想，市道好时翻10倍也有可能啊，巴拉巴拉，不一而足。好友来咨询我，我再去咨询报社财经版专做这一块的编辑，得到的回答是：正规的IPO流程，5到7年上市是正常的，“两年以内包上市”根据中国特色，你一定要说没有吧也不敢保证，但你可以排排社会关系，看看自己到底是证监会主席他干女儿，还是公司董事长他二奶？

这条路也灭了，好友垂头丧气了一阵，前日忽然兴冲冲打了个电话给我，说有门路了。好友有个远房亲戚，原来是开工厂的，因为这几年生意难做，索性把厂子盘了，捏了几千万资金在手，本是想投进房地产的，因为不熟，就观望了一阵。正好认识的一些开发商缺资金，就向他借，月息两分、三分的都有，亲戚做了段时间，觉得钱来得又快又稳，只恨自己手头这几千万不够用，于是在亲朋好友间开始融资，开出的价码是月息1分。好友兴高采烈地说，我打算投进去，你有没余钱啊，要不要也投一点？

我听得真是叫苦不迭，严辞告诫她，万万投不得！这几年，浙江这样的故事还少吗？故事的开头都是一样的，有一个很好的地产项目，缺乏启动的资金，大家关系好，所以拉你来入个股，月息1分、两分的都有。开头几个月，甚至几年，都是按时付息的，于是你放心地把钱投进去，还当个好事向亲朋好友推荐。忽然有一天，资金链断了，你就再也收不回本金了。这个资金链断裂分两种，一种是一开始就存心不良，没有打算还你钱。另一种是一开始倒是打算好好做的，项目也是正儿八经在开发的，但突然遭遇政策性风险，比如限购了，比如你这块地政府要另派用场了，于是就悲剧了。

好友听我这一番话说完，怎一个沮丧了得：“想跑赢通货膨胀，就这么难？”我无奈称是。要么投低收益产品默默忍受通胀的蚕食。要么鼓起勇气，参与全民高利贷盛宴，坚信自己不会接到最后一棒。投黄金？已新高。兑美元？人民币升值正酣。只恨自己不能开银行卖石油，眼看着那么一本万利的生意，却只能让“垄断”二字占尽风流。

(文章仅代表作者个人立场和观点)