房价跌40%银行风险可控是伪命题

北京华远地产股份有限公司董事长任志强认为，银监会“房价下跌40%、银行业风险可控”的观点是一种严重误导，中国房价没有压力测试下跌40%这个问题。

在10月22日举行的“第九届中国改革论坛暨中国体改研究会2011年年会”上，任志强表达了上述观点。

中国银监会主席刘明康在10月19日CEO组织峰会上表示，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%。超过一半的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明中国房地产贷款总体风险可控。

对此，任志强反驳说，“中国房价能承受40%下跌”这个数据，是把历年个人按揭贷款累计计算的，但是以前没有房价问题，只有现在出现的问题，这根本就不能累计计算，“银监会这个数据对社会的误导非常严重。”

任志强说，“一个最简单的问题是，其他国家房地产信贷做压力测评，是因为他们有再贷款，就是房子从每平方米1000元涨到每平方米2000元，可以再到银行贷2000元。中国没有再贷款，房价是1000元，你已经付了600元钱了，本来就只有40%的实价，怎么可能有40%的压力问题呢？”

任志强认为，个人消费贷款在购买住房中起到很大的作用，“如果其贷款利率统一降到贷款基准利率的0.7倍，大概能提高24%的可支付能力；如果只有0.1倍，那就是相差60%多的可支付能力，也就是说，原来能买得起房子的，现在可能也买不起了。”

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