牛刀：中国房价着陆我们怎么办？

高房价泡沫的破灭已经一触即发。这个泡沫破灭的趋势，也已基本明朗。许多有识之士作出过很多努力，试图化解泡沫，但是，遭到了在高房价中享受巨额利益的群体的强烈反对，致使从2005年开展的为期三年的宏观调控无疾而终。并且，随后在一夜之间，政策面180度大转弯，放大楼市泡沫，把中国经济送上崩溃的疯狂末路。

现在已经没有办法了。很多人都在思考，政府会不会保护有房人的利益?我想政府应该会这么做的，可是，问题是政府如何保护有房人的利益？政府还有什么能力来保护有房人的利益？发货币吗？津巴布韦的前车之鉴犹在眼前；不发货币吧，烂尾楼烂尾工程遍布神州。这样一个结局，将是对所谓的房价上涨地王频生现象的极大嘲笑。

开发商在讨论这个问题的时候，很多人又重提拐点论。其实现在要到来的不是什么拐点，和2007年“927”房贷新政以后面临的市场环境已经完全不同，不是什么房价回调走进下降通道，下降到一定的时候，达到了市场购买力允许的水准，成交量还会放大。现在的房价是降不下来的，而一旦房价降下来了，那就是山崩海啸式的狂跌。我们不希望看见这种局面，中国社会承受不起泡沫破灭的后果。

怎么办?还有什么路径实现这种房价非理性上涨的理性回归，促成中国经济的软着陆?2009年8月26日各大网站同时刊登了两条消息：一条是美联储开始悄无声息地撤回资金，整个货币供给在上两季是以187%的速度飙升的，而经过2009年4～8月中旬的季节性调整后增长骤减，年利率降到了8%。再举个例子，2008年9月，货币储备从100亿美元一下子膨胀到近l万亿美元，而从5月中旬开始，储备经过调整开始以43%的速度下降到目前水平在8000亿美元左右。由此，我们再看两个货币供应的衡量标准：M2和MZM(联储银行流动性资金)，已经开始收缩。M26月中旬开始以13%的速度缩小，而MZM则较上年同期减少了2%。

还有一条是奥巴马11月首度访华，或继续游说中国买美债。奥巴马政府宣布未来10年政府预算赤字总额预期为9万亿美元，远远超过上次公布的预期数字，后者仅为7.1万亿美元左右。同时，政府还可能宣布，将2009年度预算赤字估算值下调至1.58万亿美元，比先前的估计少2620亿美元，这是因为政府实际用于救助金融产业的资金少于预期。如此背景下，奥巴马尤其需要获得中国这一最大债权人的支持。

这两条消息告诉我们，美国已经开始收货币放国债了。中国无法不去购买大批美国国债，因为如果中国不去购买美国国债，美元就将开始实行兑人民币的贬值，中国的巨额外汇储备就将形同废纸，我们加入WT0的种种作为，都是在为美元打工。我们如果满足美国人的要求，那对中国人民来说是将忍受通货膨胀带来的痛苦。

这也就是房价短期内无法下降的外在原因。而内在的原因就是，权贵阶层认为，城市居民还有一定的购买力，于是制造种种谎言营造高房价的良好气氛，要把最后一批购买力盘剥殆尽才罢休。等到通货膨胀真正来的时候，中国绝大多数城市居民已经失去了任何抵御通货膨胀风险的能力，许多人在高负债下生活，最后被迫放弃房子。指望政府这个时候来保护你的房子，那是幼稚可笑的、不切实际的妄想。但这不影响我们提几点建议，因为这不是与虎谋皮，而是与狼共舞。

一是尽快开征物业税。对普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收，第二套改善型的住宅适当征收，而对持有三套以上住宅的课以高额持有税，用这种办法促使市场增大供给，减少中国社会财富在不动产上的空置和浪费。国土部门要全力清理被开发商囤积起来的土地，重新规划，定出推盘时间表，对两年以上没有开发的住宅用地一律收回，重新推向市场。

二是设法控制人民币的升值。美国在2008年以来收国债放货币时，人民币贬值了13%左右，那么，在美国将于2010年开始放国债收货币时，同样以这个幅度保持人民币的升值，绝对不能让人民币的汇率大幅波动。控制好人民币的汇率，也是维护中国本土不动产价值的一种方式，尽可能地实现不动产价值的理性回归，而不是一夜暴跌。

三是在2009年房价上涨幅度最大的十几个城市，全面推出大规模的质优价廉的普通住宅，避免更多的普通居民在已经弱化的购买力上再去经受一遍高房价的盘剥。风险一旦来临，购买超出普通城市居民实际购买力几倍甚至十几倍的住宅的人，那是房价泡沫破灭最先受害的群体。而这一批人没有享受到经济的繁荣，却让他们最先受害，这是很不公平的。
 

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