牛刀：救楼市一年大约需要10万亿

2012年房地产销售已经启动，但是今年楼市普遍不景气，与2011年相比，市场启动变得更为缓慢。此前多家地产公司发布公告，1月份的销售额不到15亿元，仅是全年销售任务的一个零头。与此同时，2012年将是房地产行业的“还债年”，在万亿债务将到期的背景下，房地产商面临着更严酷的考验。

世联地产的一份研究报告指出，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。而其中，信托债务又是各家房企首先要归还的债务。今年信托债务的到期高峰正在今年7月，有超过500亿元的信托债务将到期。无论开发商采取什么办法，楼市前景难料。

对于如果政府救市，这会有用吗？独立评论家牛刀指出，地方政府没法“救市”，也毫无作用。如果现在政府救市，维护房地产的规模发展，那么一年大约需要10万亿人民币；相反，如果房价下降30%，那么，央行可回收货币大约9万亿，这样，就能渡过这场危机。

(文章仅代表作者个人立场和观点)