由于拒绝接受业主方“人和商业”提出的一次性付清20年租金的续约条件，6月14日，江苏无锡招商城数千商铺租户开始关门罢市，至今已持续数天。而在霸王条款的背后，很可能是公司的资金链出了问题。
6月14日，无锡招商城数千商铺租户开始关门罢市，至今已持续数天。据了解，原因在于业主方人和商业控股有限公司（以下称“人和商业”）提出了一次性付清20年租金的续约条件，遭到了商户拒绝。此次关门的商铺总计超过2，000家。据悉，霸王条款的背后，很可能是公司的资金链出了问题。
“霸王条款”遭租户反对
6月初，人和商业分批约谈了部分租户，并告知这些租户，现有的租赁合同到期后，租户须一次性购买商铺20年经营使用权，即一次性支付20年租金，否则人和商业将不再与其续租。人和商业的这一“霸道”要求遭到了租户的普遍反对。
资料显示，无锡招商城是由无锡市城市投资发展总公司与香港中长集团投资有限公司组建的无锡招商城有限公司合资合作开发，双方持股比例分别为20%和80%。项目占地500亩，规划建筑面积60万平方米，2003年8月动工以来，目前已建成42万平方米，商铺主要售卖服装、化妆品、鞋具、电子器材和皮革产品等。2011年1月，人和商业以总对价约26.4亿元，收购了无锡招商城100%股权。
有租户向《第一财经日报》记者反映，在人和商业收购无锡招商城以前，租户与业主之前的租赁合同为5年一签，但自从2011年人和商业收购招商城后，改为与租户一年一签，这引发租户强烈不满。然而，时隔一年，人和商业“得寸进尺”，要求合约到期租户一次性付清20年租金，否则不再续约。
就在告知现有业主续约条件为一次性支付20年租金的同时，人和商业同时筹备新一轮招商，对外出售商铺20年经营使用权，作为与现有租户谈判的筹码。为此，人和商业专门设立了销售中心，并在浙江等地打出招商广告。只是碍于近日数千商户的集体反对，人和商业的销售人员表示，已暂缓销售。
资金状况堪忧
事实上，种种迹象显示，该行为与人和商业岌岌可危的资金状况有着直接关系。人和商业自2008年10月在香港上市后，便开始了在全国大面积的扩张。截至2011年底，人和商业在运营的22个商场遍布全国15个城市，运营总建筑面积相当于139万平方米，公司在13个城市已有15个在建商场，施工总建筑面积相当于156万平方米，另有总建筑面积352万平方米的项目已获批准并在筹划中。
由于人和商业的主要商业模式是通过收购各地人防工程的经营权，将其开发成为地下商城，并通过出租商铺或转让商铺经营权的方式以获取回报。由于只拥有地下商城的经营权而非产权，因此人和商业无法通过抵押方式从银行取得贷款，只能以发债形式融资。
根据人和商业2011年年报，公司全年收入22亿元，但从经营物业取得的净租金仅为3.56亿元，而公司一年需要支付的现金利息已经达到8亿元，偿债能力堪忧。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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