银行业者撤离 香港高端住宅租金下降

高薪银行业者离去令香港的豪华公寓市场出现松动。从某些指标看，这些公寓是世界上最昂贵的。

香港引领市场的搬家公司之一嘉柏安居(Crown Relocations)反映，今年搬进香港的客户数量同比下降了四分之一左右，而搬出香港的客户数量则上升约四分之一。一位发言人说，搬出香港的人们需要有很大的载货空间，据公司的理解，这意味着他们属于中高层管理人员。

每逢夏季高峰期，新来香港的企业外派人员都会寻访住处，然后把家属从海外带过来，迎接新的学期。房地产中介公司非常欢迎这些出手阔绰的房客。

然而据中介公司说，今年夏季高峰期高端租户需求不旺。西方经济前景的不确定性正在向亚洲地区慢慢渗透。在亚洲，金融企业一直在裁员，并降低高级员工的居住补贴。

中介公司预计年内市场还会进一步趋冷。这削弱了市场对位置上佳的大面积住宅的需求。

中原地产代理有限公司(Centaline Property Agency)区级联席董事林少礼说，业主要价没变，但现在更愿意讨价还价了。

今年以来高端住宅租金的下降是实实在在的，不过和前几年的涨幅比起来并不算大。

世邦魏理仕研究部负责人范伟年(Edward Farrelly)说，情况的变化或许稍稍更加有利于租户，但这仍然是一个出租方市场。

特区政府差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)的数据显示，6月份香港岛面积在100平方米到160平方米的大房租金为每平方米386港元（约合50美元），同比下降5%。但在这之前，从2009年4月到租金创纪录的2011年8月，房租涨幅达到50%。

政府数据显示，小房租金仍在攀升。 比如6月份40平米小户型的租金就同比上涨了2%。

利福行租务有限公司(Land and Fortune Realty Limited)经理赵伟鸣说，原来要租10万港元以上房子的人，现在会租6万港元到8万港元的房子。

房地产经纪公司高力国际(Colliers)的一份报告说，今年寻访住宅的客户当中，银行从业者并不是很多。据这份报告说，非金融企业仍在向香港派送人员，但它们的居住预算还没有赶上金融业的预算。

经纪商数据和挂牌价格显示，朝海的港岛南侧月租多达12.5万港元（约合1.6万美元），而在富裕的山顶区，月租至少为18.5万港元。对于这类昂贵的物业，部分房东（特别是有几百套房子出租的公司房东）推出了免租金几个月的优惠。

赵伟鸣说，为吸引租客，大房东可能会提供免租金的房子和免费的停车位。

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