中国式买房让纽约人困惑

美国人难以相信，一位中国母亲给她两岁大的女儿在纽约买了一套650万美元的房子。对他们来说，这个送孩子的礼物太过惊人。更让人难以置信的是，这位母亲两年前买的这套房子，现在已经飙升到890万美元。

徐沙是专营高端房地产市场经纪的公司“Halstead Property LLC”在纽约的持牌经纪人。她说，对于中国买家来说，买房子给自己的子女是很正常的事，客户会说：“我的小孩要来纽约了，我买套房子给孩子住, 如果我过来，我也可以住，或者租出去。”

纽约的外国买家来自世界各地，据全美房地产商协会统计，4%的纽约住宅买家来自中国。有几个原因可以用来解释中国的买房热潮，比如担心中国长达十年的房地产泡沫破裂，或者担心中国政府冷却房地产市场的新税收政策和限制。徐沙说，“来美国买房的中国买家不太关心betway体育手机网 的中国房地产政策，他们来美国买房的原因是希望有一个安全的避风港，同时将现有资产放一些在美国房地产的篮子里。”在那位中国母亲为她女儿前途投资的未落成的大厦里，很明显有很多外国“鸡蛋”。那是一栋90层高的住宅大厦，可眺望纽约中央公园的优美景致，其顶楼卖到890万美元，其中大部分购房者是外国人。

尽管这栋纽约公寓抢了新闻头条，但中国人在美国的房地产投资事实上更多是在西岸。大洛杉矶地区的卫星城亚凯迪亚、核桃市等，都是中国富人购房首先考虑的城市。洛杉矶经纪人Lidia Zeng表示，从中国大陆来的买家都有一个类似模式，即美国的房地产公司依靠它们在北京或者上海的合作伙伴，通过购房团的形式吸引顾客，购房团来美后的观光，不是去大峡谷或其他名胜，而是去看样板房或空房子。

Lidia Zeng表示，由于美国的银行不提供贷款给外国人，买房者经常用现金交易，虽然中国买家擅长砍价，但“如果有人怀疑中国买家的资金和实力，就会伤了他们的自尊，所以他们经常以不还价来显示他们实力雄厚”。

徐沙的很多客户只买投资房，而非自住房。她说：“在纽约买房后的持有成本和房地产税要比中国高，很少有客人会长期空置一套房子。”值得注意的是，尽管中国的外汇管理政策有不少限制，但像徐沙这样的经纪人对于中国买家的资金汇入汇出“从不过问”，所以大家永远都只能猜测，一位母亲是如何能够给她的小公主购买一个云彩中的豪华宫殿的。