上海自贸区尚未成立 周边房价已飙升30%

【betway必威体育官网 2013年09月26日讯】上海自贸区尚未挂牌成立，其相应区域房价已然飙升。

中国第二大房地产经纪商向彭博透露，拟划为上海自贸区区域附近，房价已经开始飙升。
21世纪不动产经理An Tao称，9月份前两周，上海高桥房价上涨到了每平米2.2万元，其房屋销量环比增长了50%。

搜房网显示，高桥60平米两居室已经卖到了130万元。

据华尔街见闻此前报道，从目前确定的时间进度来看，中国（上海）自由贸易试验区（自贸区）将于9月29日挂牌成立。

An Tao说：

过去两周，房价涨得有点失控。卖房子的人看到自贸区新闻后，纷纷抬高售价。

仲量联行的中国研究部主管Joe Zhou分析称：

一大批人都认为要发生大事儿了。事实上，无需[自贸区]政策本身的作用，仅仅是大家的预期，就已经给当地房地产市场带来了影响。

虽然国务院目前尚未公布自贸区政策细节，但外界猜测，自贸区将实现涉及银行业和航运业等19个行业自由化运作，另外，自贸区还会实行更自由的人民币兑换政策。

这些预期，都在助长房价增长势头。

Jefferies Equity Research的分析师Christie Ju在9月20日的一份研究报告中写道：

办公室和仓库需求的急剧增长，会驱动住宅和商场大楼需求增长，最终让房地产市场受益。

Jefferies Equity Research看好如下地产公司股票：购物中心开发商CapitaMalls亚洲有限公司（CMA）、恒隆地产和新鸿基地产。

再来看看国外金融机构对上海自贸区的态度，以及其对上海自贸区办公楼市场的影响。

花旗银行、汇丰银行和渣打银行都暗示对上海自贸区有兴趣。

然而，由于目前还看不到自贸区政策细节，所以现在评估自贸区办公楼市场，还为时尚早。

据研究机构Savills数据，上海办公楼二季度空置率下跌至5.2%，第一季度空置率为6.1%。主要办公楼的租赁价格上涨到了每天每平米9.9元。

Centaline分析师表示，上海自贸区对房地产市场的影响，可能与北京2008年奥运会或2010年上海世博会对房地长市场的影响不同。后两者，更多是一次性的影响。

Savills的James Macdonald表示：

很多人都预期自贸区会发生大事。这对上海来讲绝对是有积极意义的，只是我们不知道这种积极的程度有多大。

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